MG-Giesenkirchen, schöne 3-Zi.-Wohnung, 76m², zentrumsnah, Balkon

Bei diesem Mietobjekt in Mönchengladbach-Giesenkirchen handelt es sich um eine 76m² große 3-Zimmer-Wohnung mit günstigem Grundriss.

LAGE
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines 4-Familien-Hauses mit einer besonders angenehmen Hausgemeinschaft. Überwiegend langjährige Mietverhältnisse weisen auf die attraktive Wohnlage und das gute Miteinander zwischen den Mietern und dem privaten Vermieter hin. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in MG-Giesenkirchen. Giesenkirchen selber bietet alles für den täglichen Bedarf. Die verkehrliche Anbindung an das Zentrum von MG sowie die Städte Neuss, Düsseldorf und Aachen sind ideal.

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück ist ca. 550m² groß. Ein Teil des Gartens kann von allen Mietern genutzt werden. PKW-Stellplätze sind in ausreichender Zahl auf der Straße vor dem Haus vorhanden.

HAUS
Das freistehende Haus stammt aus dem Baujahr 1967; es hat eine solide Bauweise mit durchgehenden Betondecken und einer Teil-Klinker-Fassade. Die sanitären Anlagen wurden vor einigen Jahren saniert. Das Dach wurde 2012 energetisch modernisiert. Durchgehend sind neue doppelverglaste Isolier-Fenster und moderne Wohnungseingangstüren eingebaut. Die verklinkerte Fassade hat seit 2023 eine Hohlraumdämmung. Ebenfalls in 2023 wurde eine sparsame Wärmepumpe mit Gas-Zusatz-Heizung installiert. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Zu jeder Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Der Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt.

WOHNUNG
Die Wohnung im 2.OG hat 2 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den süd-westlich gelegenen Balkon, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und eine Diele. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat belegt. Die installierte Einbauküche kann für geringes Entgelt vom Vormieter übernommen werden.

SONSTIGES
Um die (Neben-)Kosten im Griff zu behalten, übernehmen die Mieter die Räum- und Streupflicht im Winter, den Check der Rauchmelder sowie die üblichen Kleinreparaturen.
Die Miete ist als Indexmiete zu verstehen; d.h. daß sie auf Basis des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex angepasst wird.
Eine rein gewerbliche Nutzung sowie Tierhaltung sind nicht gestattet.
Wir sind an einer langfristigen Vermietung interessiert.

Das Objekt kann gerne besichtigt werden; bevorzugt samstags zwischen 12.00 und 18.00 Uhr. Idealerweise erfolgt die Kontaktaufnahme über eBay; notfalls auch telefonisch.