Wohnen für die ganze Familie: Helle 4-Zi.-OG-Wohnung mit Balkon in Achstetten

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer im ersten Obergeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort als Erstbezug – energieeffizient nach KfW-55-Standard und damit nachhaltig und kostensparend. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice und machen die Wohnung ideal für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank schwellenloser Zugänge und Aufzug eignet sich die Wohnung auch für ältere Bewohner. Die solide Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Qualität, während die zentrale Lage in Achstetten kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten bietet. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz, Carport oder Außenstellplatz erworben werden. Dieses Erstbezug-Objekt vereint Familienfreundlichkeit, Wohnkomfort und Stil – auch für Kapitalanleger stellt es eine attraktive und zukunftssichere Investition dar.

# Ausstattung
Highlights Ausstattung:
- 1. OG schwellenfrei mit Aufzug erreichbar
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche und Badewanne
- Parkett mit Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Bodentiefe Verglasung
- Balkon
- Privater Kellerraum
- Kaufpreis TG-Stellplatz: € 22.000,00 (Gesamtkaufpreis: € 449.700,00)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im attraktiven Ortskern von Achstetten und verbindet eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet. Senioren profitieren von der barrierefreien Umgebung, kurzen Wegen und einer ruhigen, sicheren Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Infrastruktur, die sowohl Mobilität als auch Flexibilität sicherstellt. Auch Kapitalanleger schätzen die attraktive Lage: Die zentrale, gefragte Wohngegend garantiert eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. So vereint diese Lage den Charme eines lebendigen Ortskerns mit Ruhe, Komfort und zukunftssicherer Investitionsqualität.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 22.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.09.2025
Gültig bis: 2035-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8968-4