Moderne 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse & eigenem Garten in Achstetten

# Objektbeschreibung
Als Erstbezug präsentiert sich diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche – energieeffizient nach KfW-55-Standard und damit besonders nachhaltig und kostensparend. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz, um gemütliche Stunden zu verbringen oder Gäste zu bewirten. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Durch schwellenlose Zugänge und einen Aufzug eignet sich die Wohnung besonders für Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit legen, aber auch Paare oder Singles profitieren von der praktischen, modernen Ausstattung. Die solide Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Qualität, während die zentrale Lage in Achstetten kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten ermöglicht. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz, Carport oder Außenstellplatz erworben werden. Dieses Erstbezug-Objekt vereint Wohnkomfort, Stil und Nachhaltigkeit auf ideale Weise – auch Kapitalanleger finden hier ein attraktives Investment mit langfristiger Wertstabilität.

# Ausstattung
Highlights Ausstattung:
- Erdgeschoss mit Terrrasse und Gartenanteil
- Großzügiges Bad mit bodenebener Dusche
- Gäste-WC
- Parkett mit Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Bodentiefe Verglasung
- Schwellenfreie Zugänge mit Aufzug
- Privater Kellerraum
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 22.000,00 (Gesamtkaufpreis: € 311.800,00)
- Ideale Kapitalanlage mit hoher Abschreibung und sehr guter Vermietbarkeit

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im attraktiven Ortskern von Achstetten und verbindet eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet. Senioren profitieren von der barrierefreien Umgebung, kurzen Wegen und einer ruhigen, sicheren Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Infrastruktur, die sowohl Mobilität als auch Flexibilität sicherstellt. Auch Kapitalanleger schätzen die attraktive Lage: Die zentrale, gefragte Wohngegend garantiert eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. So vereint diese Lage den Charme eines lebendigen Ortskerns mit Ruhe, Komfort und zukunftssicherer Investitionsqualität.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 22.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.09.2025
Gültig bis: 2035-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8968-3