Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in Singens City

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1927/1928 erbaut und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Singener Innenstadt. Es wurde schon immer als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, zuletzt genutzt als geräumiger Verkaufsraum mit dahinterliegenden Büromöglichkeiten, einer Badezimmer-Möglichkeit und WC. Die Einheit wurde bis vor Kurzem noch genutzt und steht erst seit wenigen Wochen leer. Durch den Leerstand kann eine Nutzung oder ein Umbau sofort erfolgen. Da die Grundrisse jeder Etage nahezu identisch sind, lässt sich jedoch aus dem Laden auch Wohnraum gestalten.

In den 3 Wohnetagen darüber befinden sich drei sehr geräumige Wohnungen, jeweils recht flexibel nutzbar mit 3 oder 4 Zimmern, geräumiger Küche, Badezimmer, WC und kleinem Balkon. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. Im Erdgeschoss werden Nachtspeicheröfen als Wärmeerzeuger genutzt. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss stehen leer und können somit umgehend genutzt oder vermietet werden. Die Wohnung im 3. Obergeschoss kann in Absprache ebenfalls zur Verfügung stehen. Erreicht werden die Wohnungen über das geräumige, massive Treppenhaus. Insgesamt stehen rund 90 qm Gewerbefläche (wandelbar als Wohnfläche) und ca. 300 qm Wohnfläche (verteilt auf drei Wohnungen) zur Verfügung. Das Dachgeschoss befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und bietet eine sehr großzügige Speicherfläche, welche ggf. als Ausbaureserve genutzt werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche sowie ein älteres Werkstattgebäude mit reichlich Stauraum/Nutzfläche und sogar einer kleinen Unterkellerung.

Die angegebenen 180 m² Nutz- und Nebenfläche beziehen sich auf das Werkstattgebäude und den Keller. Das Dachgeschoss ist hier nicht mit enthalten und kann noch vollständig hinzugerechnet werden.

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Werkstattgebäude hinter dem Haus
- 2 separate Grundstücke

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 45.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars. Die angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe der Innenstadt von Singen. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Zum neuen Einkaufs-Center Cano und zum Bahnhof Singen sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 342,37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.01.2024
Gültig bis: 2034-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184-00593