Mehrfamilienhaus Kiel Gaarden, ca. 840 m² Wohn- und Gewerbefläche, PV-Anlage, BHKW, DG ausbaufähig

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Kiel-Gaarden, einem aufstrebenden und vielseitigen Stadtteil mit einer sehr guten Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an den Kieler Hafen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Fläche von etwa 840 m² und bietet auf mehreren Etagen insgesamt 11 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Diese Aufteilung ist ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietung setzen.

Die Jahresnettomiete beläuft sich auf, inkl. der Einnahmen aus PV und Blockheizkraftwerk, ca. 81.000,- Euro. Es sind jedoch auch überall Mietsteigerungen ( auf ca. 112.000,- Euro) möglich und zusätzliche Einnahmen sind durch den DG-Ausbau ja denkbar.

Die Stadt Kiel steht dem Ausbau sehr positiv gegenüber.

Ausstattung:

Wohnfläche: Ca. 840 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten und eine Gastronomieeinheit.
Wohneinheiten: Ideal für Singles, Paare und kleine Familien
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, was eine Erweiterung der Wohnfläche oder
die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten ermöglicht
Lage: Zentrale Lage in Kiel-Gaarden, mit sehr guter Verkehrsanbindung (ÖPNV, Nähe
Hauptbahnhof) und der Nähe zum Hafen
Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf dem Innenhof befinden stich Parkmöglichkeiten und Garagen.

Besonderheiten:

Ausbaufähiges Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet großes Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche. Hier könnten zusätzliche Wohneinheiten oder großzügige Penthouse-Wohnungen realisiert werden, was die Rentabilität der Immobilie erheblich steigern könnte. Die zu schaffende Wohnfläche beläuft sich auf ca. 130-140 m².

Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch die Anbindung an die Kieler Innenstadt und die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend.

Kapitalanleger: Durch die Vielzahl an Wohneinheiten und die Ausbaufähigkeit des Dachgeschosses bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit.

PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Blockheizkraftwerk. Hier belaufen sich die Jahreseinnahmen auf ca. 18.000,- Euro.

Energieausweis:

Der Energieausweis liegt vor und wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus Kiel Gaarden
Ca. 840 m² Wohn-Gewerbefläche
Grundstücksgröße ca. 461 m²
Baujahr 1903
11 Wohneinheiten + 1 Gerwerbeeinheit
Wohnungen mit Balkon
Vollkeller
Stellplatz auf dem Innenhof
Garage
Doppelcarport

Modernisierungen:
- 2020 Heizungsanlage Luftwärmepumpen, BHKW
- 2015 Modernisierung Strom, Wasser, Abwasserleitungen
- 2010 Bäder modernisiert
- 2010 Innenausbau Fußböden
- 2010 Fenstererneuerung überwiegend
- 2008 PV-Anlage
- 2008 Dämmung der Außenfassade Straßenseiten
- 2008 Dacherneuerung und Dämmung

Die Grundrisse erhalten sie mit dem Exposé.

# Weitere Angaben
Zimmer: 32
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 6,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 461 m²
Wohnfläche: ca. 790 m²
Vermietbare Fläche: ca. 840 m²

# Lagebeschreibung
Kiel-Gaarden ist ein Stadtteil von Kiel, der im Süden der Stadt liegt und durch eine Mischung aus Wohngebieten, Industrieflächen und grünen Bereichen geprägt ist. Gaarden grenzt im Westen an den Stadtteil Kiel-Mitte und im Norden an das Stadtzentrum von Kiel. Im Osten wird Gaarden durch den Kieler Hafen und die Förde begrenzt, was eine gute Anbindung an den Verkehr und einen maritimen Charme bietet.

Die Lage von Gaarden macht den Stadtteil zu einem interessanten Ort, da er sowohl Nähe zum Zentrum als auch eine gewisse Ruhe in den Wohnbereichen bietet. Gaarden hat eine multikulturelle Atmosphäre, was sich in den vielfältigen Geschäften und Gastronomiebetrieben widerspiegelt. Auch das "Gaardener Zentrum" und die umliegenden Straßen sind bekannt für ihre lebendige Geschäftswelt.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mit mehreren Buslinien und einer Nähe zum Kieler Hauptbahnhof, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht. In Gaarden findet man sowohl traditionellere als auch modernere Gebäude, die das bunte Stadtbild prägen.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:

Schleswig-Holstein Immobilien Traum GmbH & Co. KG

Herr Dirk Sicknick

Spitzbergenweg 48
24109 Kiel
Telefon: 04 31 - 38 25 88 88
infoschleswig-holstein-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur mit bonitätsgeprüften
Interessenten Besichtigungen durchführen können.

Unser Finanzierer kann dies gerne kurzfristig für Sie prüfen.
Da die Maklerprovision nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage selbstverständlich kostenfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Alternative Energieträger, Solarenergie
Energieverbrauch: 96,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.05.2020
Gültig bis: 2030-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Blockheizkraftwerk, Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 25101