1 - Zimmer Appartements mit Balkon, in Uni Nähe, für Investoren

# Objektbeschreibung
Die gute Fee IMMOBILIBIEN bietet Ihnen hier drei ansprechende 1 Zimmer Appartements an. ACHTUNG, nur noch eine WOHNUNG frei, die Nr. 3 in der Beschreibung!!
Sie befindet sich jeweils im 2. OG einer 1985 erbauten Wohnanlage unweit der Universität Trier. Es hat einen hellen möblierten Wohnraum mit großem Fenster, Balkontüre, Balkon und Blick ins Grüne. In der Wohnung ist eine kleine Pantry Küche im Wohn/Schlafbereich.
Das Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken ist ganz gefliest. Ein separater Einbauschrank ist in einer Nische in allen Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 32 qm.
Fotos vom Inneren der Wohnung stellen wir auf Wunsch der Mieter hier nicht ein. Besichtigt werden kann die Wohnung Nr. 3 jedoch gerne mit einem Termin. Zu allen Wohnungen gehören je ein PKW Stellplatz, davon sind 2 im Parkhaus und einer im Parkplatz ohne Überdachung. Zu Wohnung Nr. 3 gehört ein Tiefgaragenplatz.

# Ausstattung
Eckdaten zur Wohnung 1 im Haus Nr. 8, 25,36 qm
1 OG mit Balkon **VERKAUFT**
1 - Zimmer Appartement in einer beliebten Wohnanlage Uni Nähe in Trier. Das Appartement ist sehr sicher vermietet mit garantierter Mieteinnahme.
Kaltmiete zur Zeit 285 Euro, eine Mieterhöhung im August sollte im August erfolgen.
Derzeit Mieteinnahme 375 Euro ( inkl. Nebenkosten )
- 1 Wohn-Schlafraum
- 1 Duschbad mit WC
- 1 kleine Küche
- 1 Balkon
- 1 Dusche
- Bodenbelag: Fliesen und PVC
- 1 Kellerraum
- 1 Waschmaschinenraum
- 1 PKW Stellplatz im Parkhaus
Nebenkosten für Mieter zur Zeit 90 Euro
Hausgeld beträgt für diese Wohnung 156 Euro
- umlagefähige Kosten 112 Euro
- nicht umlagefähige Beträge 30 Euro
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage, z.Zt. 14 Euro
Kaufpreis 79 000 Euro inkl. PKW Stellplatz
Der Bau der Wohnungen in der gesamten Wohnanlage war zwischen 1985 bis 1995.

Eckdaten zu
Wohnung 2, Haus Nr. 6 mit 31 qm **VERKAUFT**
2. OG mit Balkon, Blick ins Grüne
1 - Zimmer Appartement in einer beliebten Wohnanlage Uni Nähe in Trier. Das Appartement ist sehr gut mit sicherer Mieteinnahme vermietet.
Kaltmiete zur Zeit 330 Euro, eine Mieterhöhung zum August kann auf jeden Fall erfolgen.
- 1 Wohn-Schlafraum
- 1 Duschbad mit WC
- 1 kleine Küche
- 1 Balkon
- 1 Dusche
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 1 Kellerraum
- 1 Waschmaschinenraum zur Nutzung
- 1 PKW Stellplatz
Kaufpreis 85 000 Euro inkl. dem PKW Stellplatz
Die Mieteinnahme beträgt zur Zeit 420 Euro ( inkl. der Nebenkosten
- umlagefähige Beträge an den Mieter in Höhe von 103 Euro
- nicht umlagefähige Beträge in Höhe von 35 Euro
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von zZt. 66 Euro

Eckdaten zur
Wohnung Nr. 3 im Haus Nr. 6 mit Balkon 2.OG noch im Angebot
- 1 - Zimmer Appartement mit 32 qm
- 1 Wohn/Schlafraum
- 1 Balkon mit Blick ins Grüne
- 1 kleine Panty Küche
- 1 Bad mit WC, Dusche, Waschbecken
- Bodenbelag FLIESEN
- 1 Kellerraum
- 1 Waschmaschinenraum zur Nutzung
- 1 PKW Tiefgaragenplatz
An eine Einzelperson vermietet seit 2016, Mieteinnahme 480 Euro, davon Kaltmiete 340 Euro, Nebenkosten 140 Euro, 70 Euro Rücklage und nicht umlagefähige Kosten 35 Euro für den Vermieter. Auch hier kann eine Mieterhöhung ab Oktober 25 erfolgen.
Kaufpreis 87 000 Euro inkl. dem Tiefgaragen Stellplatz
" NUR diese Wohnung ist noch zu verkaufen! "

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 Prozent
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision von 3,57 Prozent inkl. der MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung


Lage in der Stadt Trier

Kürenz ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.
Geographie

Kürenz ist in die Stadtbezirke Alt-Kürenz und Neu-Kürenz gegliedert. Der Ortsbezirk befindet sich östlich der Innenstadt und erstreckt sich sowohl im Moseltal als auch im Avelertal bis zum hochgelegenen Petrisbergplateau über eine Fläche von 582,5 Hektar. Der Bezirk ist in den letzten Jahren durch die Erschließung des Petrisberges stark gewachsen und umfasst heute fast 10.000 Einwohner.
Neu-Kürenz

Das Gebiet Neu-Kürenz erstreckt sich vom Avelsbacher Tal bis zum Petrisbergplateau mit der 1963 entstandenen Neubausiedlung Weidengraben. Es grenzt an das Gelände der Universität Trier, welche 1977 ihren neuen Standort in den Höhenstadtteilen bezog. Sie befindet sich bereits auf der Gemarkung des Stadtteils Trier-Tarforst. 2004 wurde ein Kreisverkehr in die Kohlenstraße integriert, um eine Anbindung der Landesgartenschau auf dem Petrisberg zu ermöglichen. Auf dem ehemaligen Gelände des französischen Militärs, wo die Landesgartenschau stattfand, entstand nach deren Ausstellungsschluss ein weiteres Neubaugebiet, das ebenfalls Petrisberg genannt wird.

Im Avelertal

Das Avelertal ist ein Flusstal (Avelsbach), welches in Alt-Kürenz in das Moseltal mündet. Es befindet sich zwischen dem Petrisbergplateau und dem Grüneberg, der seinen Namen von dem vorkommenden grünlichen Diabas hat.

Nur die südwestliche Seite (Petrisberg-Hang) der Straße ist auf voller Länge bebaut. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich nur vereinzelte Gebäude. Die Straße wurde in den 1960er Jahren ausgebaut und ist eine Hauptverbindung zwischen der Trierer Innenstadt und den Höhenstadtteilen sowie den Umlandgemeinden.

# Sonstiges
Fotos vom Inneren der Wohnungen werden auf Wunsch der Mieter nicht veröffentlicht.
Energieausweise liegen uns vor. Sie werden an die Interessenten auf Wunsch versendet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.10.2022
Gültig bis: 2032-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4007