Barrierefrei entspannen in Traumlage - W23

# Objektbeschreibung
Mehr Raum für das, was zählt: Ihr entspanntes Leben, barrierefrei und schön. Das Leben genießen. Ihre neue Freiheit beginnt mit dieser 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

In werthaltiger Bauweise entstehen hier in besonderer Lage Wohnungen zum Wohlfühlen. Die Architektur mit Holzelementen und typischen Satteldach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Massive Wohnungstrennwände und Geschossdecken sorgen für den notwendigen Schallschutz. Private Nischen im Garten und Balkon sowie Sonnen und Blickschutz an den Fenstern sorgen für private Momente. Eine PV-Anlage auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung. Das nachhaltige Konzept wird durch eine QNG-Zertifizierung und den energetischen Standard KfW 40 abgerundet.

# Ausstattung
Der KfW-40-Standard sorgt für hohe Energieeffizienz und bietet die Möglichkeit eines zinsvergünstigten Darlehens Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach gewährleistet eine nachhaltige Eigenstromversorgung und ergänzt das zukunftsweisende Konzept des Quartiers.

Begeisterung für die Materialien und das Auge fürs wohnliche: Hochwertiges Linoleum, ein sehr widerstandsfähiger Boden aus natürlichen Materialien, ist Dank der glatten Oberfläche sehr pflegeleicht. Zudem ist dieser sehr gut wärmeleitend, passt also perfekt auch zu der Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt wird. Das Bad mit geschmackvoller Keramik, passenden Installationen und Fließen lädt zum Wohlfühlen ein. Der Abstellraum in der Wohnung, sowie die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischem Sonnenschutz bieten Ihnen weitern Komfort.

Flexibilität und Stauraum: Neben zugeordneten Kellerabteilen stehen abschließbare Fahrradstellplätze, Abstellräume sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung. Optional können überbreite TG-Stellplätze und Stellflächen für Motorräder oder Lastenräder erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ca. Dezember 2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,87 m²

# Lagebeschreibung
Weiler im Allgäu, eingebettet zwischen dem Pfänderrücken und den östlichen Ausläufern des Oberbergs, liegt im malerischen Dreiländereck von Deutschland, Österreich und der Schweiz. Mit seinen rund 6.500 Einwohnern und einer Höhenlage von 630 bis 800 Metern vereint die Marktgemeinde historischen Charme und moderne Lebensqualität.

Das Quartier punktet mit kurzen Wegen: Innerhalb von fünf Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogeriemarkt, Ärzte, Banken und mehr. Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen in Lindenberg runden das Angebot ab. Auch für kulturelle oder abendliche Freizeitgestaltung ist hier gesorgt – von Kino bis Kultur.

# Sonstiges
Der KfW-40-Standard "Klimafreundliches Wohngebäude – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" sorgt für hohe Energieeffizienz und bietet die Möglichkeit eines zinsvergünstigten Darlehens von bis zu 150.000 € ab 1,13 % Zins (Kredit Nr. 297, 298).

Hier geht es direkt zu den Informationen: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

Kapitalanleger profitieren darüber hinaus noch von einer doppelten Steuerrückerstattung durch die Kombination von Sonder-Abschreibung und degressiver AfA.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.03.2025
Gültig bis: 12.03.2035
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W23