Meeresbrise inklusive: Ihr neues Zuhause in Boltenhagen, nur wenige Schritte vom Strand

# Objektbeschreibung
Exklusive Gelegenheit im Herzen vom Ostseebad Boltenhagen.

Diese wunderschöne, luxuriöse Eigentumswohnung im Ostseebad Boltenhagen, ist ein Traum für jeden, der ein modernes und stilvolles Zuhause in unmittelbarer Strandnähe sucht. Die schöne vier Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern. Sie ist klassisch geschnitten, sodass die Zimmer von einem zentralen Korridor aus erschlossen sind.

Die Wohnung wurde 2010 vollständig saniert und bietet modernste Ausstattung. Dazu gehören ein großer Wohn-/Essbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen wünschenswerten Geräten, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad sowie eine separate Gästetoilette inklusive einer Dusche. Ein eigener Stellplatz und zwei Kellerräume runden dieses Angebot ab.

Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher vom Essbereich aus zu erreichen ist, lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf den angrenzenden Park. Mit einer Entfernung von nur ca. 150 Metern zum Strand können Sie jederzeit spontan ein Bad in der Ostsee genießen.

Eine gewerbliche Ferienvermietung der Wohnung ist nicht gestattet. Selbstverständlich kann es ja trotzdem Ihr neues Urlaubs-Familiendomizil werden.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung dieser Wohnung.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

1. Obergeschoss (insgesamt 115,88 m²):

ca. 13,90 m² Flur
ca. 17,09 m² Wohnzimmers
ca. 21,93 m² Esszimmer
ca. 20,16 m² Schlafzimmer
ca. 15,84 m² Kinderzimmer
ca. 08,99 m² Küche
ca. 05,03 m² Badezimmer
ca. 02,55 m² Gäste-WC
ca. 00,76 m² Speisekammer
ca. 09,63 m² Gästezimmer
zzgl. zwei Keller (insgesamt ca. 32 m²)
zzgl. Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.356,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1403 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,29 m²
Kellerfläche: ca. 32 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Boltenhagen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und liegt nördlich der Kleinstädte Grevesmühlen und Klütz, circa 21 Kilometer westlich der Hansestadt Wismar und etwa 47 Kilometer östlich der Hansestadt Lübeck. Daraus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit Urlaubsflair.

Freizeitgestaltung

Der Ostseestrand und die Steilküste in Boltenhagen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, die verträumte Altstadt von Wismar möchte erkundet werden und auch ein Besuch der Marzipanhauptstadt Lübeck lädt zu einem Städtetrip ein.

Einkaufsmöglichkeiten

Besorgungen für den täglichen Verbrauch können in verschiedenen Filialen im Umkreis gemacht werden.

Kinderbetreuung

Auch eine Kindertageseinrichtung ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch für das Wohl der Kleinen gesorgt ist.

Medizinische Versorgung

Ein Allgemeinmediziner befindet sich in ca. 500 m Entfernung, sowie weitere Ärzte in unmittelbarer Umgebung sorgen für optimale medizinische Versorgung.

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AM10101-24