Medienhafen - Düsseldorf! Traumhafte Büroeinheit im Portobello Haus!

# Objektbeschreibung
Einzigartige Premium-Immobilie in urbaner Lage im Düsseldorfer Medienhafen.

Die hier angebotene Büroeinheit im Loft-Stil befindet sich im ersten Obergeschoss des Portobello Hauses, welches ein architektonisches Wahrzeichen in bester Lage von Düsseldorf Unterbilk ist.

Über eine repräsentative Lobby gelangen Sie direkt zu einem der 3 Aufzüge, die Sie in jede Etage der 18-geschossigen Immobilie bringen.

Beim Betreten der Einheit werden Sie über den großzügigen Entrée von einem lichtdurchlufteten Eingangsbereich empfangen, der nach einem kleinen Umbau einen loftartigen Charakter haben wird. Nach Entfernung der Trockenbauwände entsteht ausreichend Platz für eine offene Küche und einen großflächigen open space Bereich.

Ein weiterer Raum mit traumhaftem Badezimmer und großzügiger Fensterfront erwartet Sie im hinteren Teil der Einheit.

Abgerundet wird diese exklusive Immobilie von einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.

Die aktuelle Nutzung ist gewerblich. Eine Nutzungsänderung ist problemlos möglich.

# Ausstattung
• Portobello Haus
• Loft-Charakter
• Gewerbe -/ Wohnnutzung möglich
• Großzügiger Open-Space Bereich mit offener Küche
• Separate Raum mit großzügigem Bad
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Hochwertiges Stäbchenparkett
• TOP Lage im Medienhafen
• Deckenspots
• Gegensprechanlage
• TG-Stellplatz

Das Parkett wurde vor kurzem abgeschliffen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Parkett

Hausgeld: 479,00 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Bürofläche: ca. 110,47 m²

# Lagebeschreibung
Das Portobello Haus im Medienhafen Düsseldorfs ist ein architektonisches Wahrzeichen, das sich durch seine innovative Gestaltung und seine erstklassige Lage am Ufer des Rheins auszeichnet.

Insbesondere bei Kreativen und Individualisten, aber auch bei jungen Familien, ist der Medienhafen, wie auch Unterbilk, beliebt für seine Kombination aus urbanem Leben mit Kunst und Kultur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer optimalen Infrastruktur. Unzählige Naherholungsmöglichkeiten, wie die Nähe zum Rhein, ausgedehnten Grünflächen und diversen Parks, machen die Wohnlage am Medienhafen zu einer einmaligen Gelegenheit.

Zudem befinden sich in der Umgebung Kunstgalerien, Designstudios und kulturelle Einrichtungen, die das kreative Flair des Viertels unterstreichen. Fußläufig kann zudem die Altstadt mit einem kurzen Spaziergang am Rhein entlang erreicht werden.

Der berühmte szenige Düsseldorfer Medienhafen am Rhein mit seiner internationalen Architektur und vielen Gastronomiebetrieben, die elegante Königsallee mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, die Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen im Ständehauspark, der Kirchplatz mit seinem Wochenmarkt und das beliebte Lorettoviertel mit vielfältiger Gastronomie und Künstlerateliers, liegen in fußläufiger Nähe zum Portobello Haus. Auch Carlsplatz, Hofgarten und Altstadt - „die längste Theke der Welt“ - sind nicht weit. Malerische Parks und schattige Plätze, z.B. Schwanenspiegel, Kaiserteich und Floragarten, laden außerdem zum Relaxen ein.Entfernungen:
Grundschule 0,6 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,4 km
Fernbahnhof 2,4 km
U/S Bahn 0,8 km
Bus 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24036G