Mannheim: 1.600m² Gewerbegrundstück 2.Reihe Auch Moschee Kultur..

Groß, ruhig, zentrumsnah. Für Lager, Halle, Produktion, XL-Garage, Pension, Supermarkt ect. - alle Gewerbe erlaubt. Privater Verkäufer, keine Provision. Sofort frei. Tel. 0175 / 8082616.

Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau/Almenhof. Nähe Fa. Engelhorn, Fa. Suntat, Metro, McDonalds/McDrive und fast direkt an die Auffahrt A6/SAP Arena angebunden.

- 1.615 m², 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage.
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügung.
- Sehr ruhig, trotzdem sehr zentrumsnah.
- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.
- 6 Minuten zu StraBa + Bus.
- Von allen Richtungen sehr gut zu erreichen, auch von LU und von allen Autobahnen.

Objekt: Das Grundstück ist für KMU ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und es ist komplett eingezäunt. Save: Dank 2.Reihe kann es von der Straße her nicht eingesehen werden. Die im Grundstückseigentum stehende ca. 30 m lange Zufahrt ist 4,10 breit und damit auch für große Sprinter, WoMo + LKW min. bis 7.5 t gut nutzbar. Zufahrt + Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Eine 4er-Garagenanlage und ein 20ft-Seecontainer sind im Preis inbegriffen. Am Objekt liegt bereits modernes Glasfaser der neuesten Generation an.

Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße, Typ ´GE´.
Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig! Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs/Lieferverkehre.
Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.
Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche/Religion.

Idealnutzung:
- Handel/Lager/Produktion, Spezialitäten-Supermarkt, Sprinter-Gewerbe/Kleinlogistik, KFZ
- Gewerbliches Wohnen wie Boardinghouse Monteurspension Serviced-Apartments
(in der Nähe z. B. www.staey.de, www.pensionneon.de, www.hotels-bs.de ).
- Schulische Einrichtung, Kita/SportKita, Kirche/Moschee/Kultur/Verein
- exclusive CoWorkingspaces, 'grüner' StartupCampus o.ä.
- Fitnessstudio, Gesundheitshaus, Veterinäre/Tierklinik

Auch viele andere Projekte sind hier mit Vorausschau + Kreativität denkbar. So wird man hier schon in wenigen Jahren vielleicht private Wohnraumbebauung zulassen (müssen). Die Mikrolage ist dafür bereits gut erschlossen und ringsum wird auch jetzt schon ´privat´ gewohnt.

Wichtig: Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach, ist entsprechend verwildert und braucht Arbeit. Dafür liegen wir trotz guter, zentrumsnaher Lage und aus priv. Gründen bei nur 309 €/m² Kaufpreis.

Der Bodenrichtwert beträgt hier in der Sackgasse nur 180 €/m². Nicht so gut für Ihre Finanzierung aber dauerhaft sehr gut für niedrige jährliche Grundsteuer! Ein Verkäuferdarlehen zur Erhöhung Ihrer Eigenkapitalquote ist u.U. möglich.

Nahversorgung/Mikrolage:
Weniger als 10 Gehminuten: 2 Aldi, Penny, Bäcker, DM, Metro, 2 Fitness-Center, 1 Spa, 2 Tankstellen, KFC/Pizzahut, McDonalds und ÖPNV (Bus + Tram + S-Bahn).
Ca. 10 Gehinuten: Stadteile Alt-Neckarau + Almenhof mit kompletter Vollversorgung wie Ärzte/Fachärzte, Shoppingmall, div. Schulen + Gymnasien ect. (z. B. Almenhof-Grundschule= 16 Gehminuten). Außerdem: MediaMarkt, Metro, Conrad Electonic, Ingenieurschule/FH IT, Merkurgymnasium + Merkur-Akademie, IHK, MannheimBusinessSchool, Goethe-Institut, Bilfinger SE uvm.

Entfernungen/Makrolage:
- 5 Autominuten zu MA-Innenstadt/Wasserturm, MA-HBF oder MA-Geschäftsflughafen nach Sylt, Elba u.a.
- 5 Autominuten zu A5 + A6, B36, B44.
- 10 Autominuten nach Ludwigshafen/Rhein, zur Autobahn A61 + B9.
- Nur ca. 45 Autominuten zu Flughafen Frankfurt/Main
- 10 Tram-Minuten nach MA-Innenstadt mit Schloß, Universität, Fußgängerzonen und HBF Mannheim mit allen Nord-Süd-West ICE inkl. TGV von/nach Paris (FFM: 30 Min.)

Die Anzeige zeigt einen Entwurf z. B. für ein Büro/Kanzlei/CoWorking-Objekt mit 2 gewerblichen Etagen + großzügiger privater Loft-Wohnung mit Sonnenterrasse und eigenem Whirlpool genau auf dieses Baugrundstück gezeichnet.

Privatverkauf vom Alleineigentümer aus Altersgründen.