Maisonnette-Wohnung in Neubeckum zu verkaufen - provisionsfrei -

Ich biete Ihnen eine sehr schöne und helle Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neubeckum an. Die Wohnung ist ca. 86 qm groß und befindet sich im 2./3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Aufteilung und Ausstattung der Wohnung:

Betreten wird die Wohnung durch eine eigene Haustür, die über einen Laubengang zu erreichen ist.

1. Ebene:
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, Wendeltreppe in die 2. Ebene mit
hochwertigen Granitstufen
- Küche mit elektrischem Rolladen
- Wohnzimmer mit elektrischem Rolladen; die Fensteranlage wurde in 11/2023 komplett
erneuert
- Gäste WC
- großer Balkon in Südausrichtung, Markise mit Elektroantrieb
Der Fußboden auf der 1. Ebene ist komplett mit pflegeleichten weißen Fliesen ausgelegt.

2. Ebene:
- 2 Schlafzimmer (Fußböden Laminat)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ehemals Kinderzimmer; kann
problemlos zurückgebaut werden)
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Einbauwaschbecken, WC

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, so dass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Im Keller steht ein separater Raum zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Weiter kann ein gemeinsamer Fahrradkeller mitbenutzt werden.

Optional kann zur Wohnung die neuwertige Einbauküche (2020), eine Garage mit elektrischem Tor (2022) sowie ein Balkonkraftwerk (Mai 2023) erworben werden (Preise VB).

Zur Wohnanlage:
Die Wohnanlage wird fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und befindet sich daher in einem sehr ordentlichen Zustand. Durch die gut gepflegte Rücklage wird die Anlage stets weiter modernisiert. So wurde die Hausfassade an der Südseite im oberen Bereich bereits gedämmt, weitere Dämmungen der Außenwände sollen in den nächsten Jahren erfolgen. Das komplette Dach wurde bereits im Jahr 2020 erneuert und gedämmt.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht wird im Rahmen des Hausgeldes gezahlt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Neubeckum. Das Zentrum und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls problemlos fußläufig zu erreichen.

Energie:
Die Wohnanlage wird durch eine Zentral-Gasheizung beheizt, die im Jahr 2017 erneuert wurde.
Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Gültig bis: 06.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung


Ich bitte um Verständnis, dass für eine Besichtigung die Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts vorliegen muss.

Das Angebot richtet sich ausschließlich an Privatpersonen. Makleranfragen sind nicht erwünscht.