Kapitalanlage - Maisonettewohnung in guter Lage von Ottendorf-Okrilla

# Objektbeschreibung
- es handelt sich um eine Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche in einer Wohn- und Geschäftsanlage mit mehreren Wohn- und Geschäftseinheiten
- Baujahr des Gesamtobjektes 1993/ 1994
- die Wohnung umfasst 2 Zimmer mit Küche und Badezimmer; die beiden Zimmer sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden
- zusätzlich gibt es auf der Wohnetage noch ein Gäste-WC
- die Wohnung ist seit 01.07.2023 vermietet

- das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 361,13 €
- Erhaltungsrücklage gesamt: Stand 31.03.2023: 47.739,48 €

# Ausstattung
- separates WC
- Balkon
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: (abweichende Provisionsregelungen nach §§ 656a-d siehe "Sonstiges")

Grundstücksfläche: ca. 7490 m²

# Lagebeschreibung
- Ottendorf-Okrilla, Gemeinde im Landkreis Bautzen, Bundesland Sachsen
- Einwohner: ca. 10.000
- nördlich, etwa 20km bis zum Zentrum von Dresden gelegen
- Ottendorf-Okrilla besitzt eine fast nahezu eigenständige Infrastruktur und kann den periodischen wie auch aperiodischen Bedarf vollständig abdecken
- die Autobahn 4 ist in wenigen Kilometern zu erreichen
- regionale Zuganbindung an die Strecke Dresden – Königsbrück sowie Busanbindung zum Straßenbahnnetz der Stadt Dresden
- die Wohneinheit befindet sich im Ortskern in einer Wohn- und Geschäftsanlage – Geschäfte des täglichen Bedarfs teilweise im Haus; die umliegende Infrastruktur ist als sehr gut zu beurteilen

# Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.09.2023
Gültig bis: 10.09.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0003913