Maisonettewohnung in charmantem 2-Familien-Haus mit eigenem Garten

# Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche Maisonettewohnung wird Sie sofort in ihren Bann ziehen. Sie befindet sich im Obergeschoss eines stilvollen Altstadthauses mit nur zwei Wohneinheiten und verfügt über einen eigenen Garten mit Freisitz / Grillecke.
Es finden sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der Flur. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Dachgeschoss, welches über einen Treppenaufgang innerhalb der Wohnung zu erreichen ist, befinden sich neben dem Wohn- /Esszimmer zwei weitere Zimmer sowie die helle Küche.

Im Zuge der Sanierung wurde ca. 2000 eine neue Heizungsanlage installiert sowie ca. 2007 das Badezimmer erneuert.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Garten. Hier können sich Ihre Kinder austoben und Sie sich nach getaner Arbeit entspannen und den Feierabend genießen. Machen Sie sich aus dieser gut geschnittenen Wohnung nach individueller überschaubarer Renovierung Ihr Traumdomizil.

Verlieren Sie keine Zeit und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Rufen Sie uns an.

# Ausstattung
OG: Flur, Badezimmer, 3 Wohn-/ Schlafzimmer
DG: Flur, Küche, 3 Wohn-/ Schlafzimmer
UG: 3 Kellerräume
- 1 PKW-Stellplatz
- Eigener Garten mit Freisitz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.054,99 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Lage von Hanau-Großauheim.

Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zur Hanauer Innenstadt sowie einer sehr guten Infrastruktur aus. Die Anbindung nach Frankfurt via A66/ A45 und A3 ist hervorragend.
Das Objekt ist zudem bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist fußläufig gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie Schwimmbad und Spiel- und Sportplätze sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 295,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.11.2020
Gültig bis: 2030-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46320120-024113