Maisonettewohnung in bester Innenstadtlage Peine mit eigenem Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in der dritten und obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl. Die besondere Architektur mit Dachschrägen und einem großzügigen Panoramafenster zur Westseite verleiht der Wohnung eine einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume der ersten Ebene zugänglich sind. Hier befinden sich das Badezimmer, das 2013 modern gefliest wurde und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Gastherme wurde erst 2023 erneuert. Direkt angrenzend liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch ein großes Atelierfenster, das für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Von hier führt eine elegante Wendeltreppe auf die offene Galerie, die Zugang zu einem weiteren Zimmer bietet.

Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert, wobei sämtliche Bodenbeläge durch hochwertiges Laminat und Fliesen ersetzt wurden. Zum Objekt gehören insgesamt 24 Wohneinheiten, während sich im Erdgeschoss ein Einzelhandelsgeschäft befindet. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der über den Pulverturmwall erreichbar ist. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum sowie einen abschließbaren Fahrradkeller. Im Dachgeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Fläche zum Wäschetrocknen zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Wohnen mit individuellem Charme und bietet eine ideale Wohnlösung für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

# Ausstattung
- Ca. 75 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Großes Panoramafenster mit Westausrichtung
- Helles Wohnzimmer mit Atelierfenster
- Badezimmer 2013 modern gefliest, mit Badewanne
- Gastherme 2023 erneuert
- Küche mit Einbauküche
- Hochwertige Bodenbeläge (Laminat & Fliesen, erneuert 2013)
- Wendeltreppe zur offenen Galerie mit zusätzlichem Zimmer
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt über Pulverturmwall)
- Separater Kellerraum
- Abschließbarer Fahrradkeller
- Gemeinschaftlich nutzbarer Wäschetrockenraum im Dachgeschoss
- Das mtl. Hausgeld beträgt 382,13€ ink. Heizung, inkl. Rücklagenbildung
( umlagefähig auf den Mieter sind davon 245€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6.390,30 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in der Kernstadt von Peine. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Innenstadt von Peine ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften sowie Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Zudem laden Grünflächen und Erholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Hannover und Braunschweig. Der Bahnhof Peine bietet regelmäßige Zugverbindungen, sodass auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.

Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne und ist ideal für alle, die eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität schätzen.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer.
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Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 158.48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143