Maisonette-Wohnung mit Galerie und sonnigem Balkon

# Objektbeschreibung
65 m2 Wohnfläche bezahlen - 102 m2 Grundfläche nutzen!
Erstbezug einmal anders!

Im Jahr 2023 wurde diese Gesamtimmobilie umfänglich saniert und um das komplette Dachgeschoss inklusive Galeriebereich erweitert und neu errichtet. In diesem komplett neu errichteten Teil der Immobilie befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Es wurden insgesamt fünf attraktive Wohneinheiten realisiert. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 713 m2 großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Bruchköbel-Stadt.

Die neu entstandene 2,5-Zimmerwohnung - über zwei Ebenen - besticht durch ihren ganz besonderen Charme. So wurden einige Elemente im Industrial Style bewusst eingesetzt und eine individuelle Wohlfühloase geschaffen.

Der offene Wohn- / Ess- / Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch einen attraktiven Weitblick. Der südlich ausgerichtete, mit grauen WPC-Dielen belegte, Balkon läßt Sie schöne Stunden im Freien geniessen. Über eine offene, moderne Stahl-Holz-Treppe haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten, wohnlich nutzbaren, Galeriebereich - der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind in diesem Bereich denkbar. Das geschmackvolle, moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glastrennwand und Badewanne bietet ebenfalls genügend Platz für Ihre Waschmaschine. Ein Flurbereich, von welchem Sie alle Zimmer erreichen, ein schönes Schlafzimmer und ein Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab.

Das gesamte Gebäude hat einen Vollwärmeschutz erhalten. Ende 2023 wurde zudem eine neue Wärmepumpe als Zentralheizung verbaut. In Spitzenzeiten wird diese bei Bedarf von einem Öl-Brennwertgerät unterstützt. Diese energetischen Sanierungsmaßnahmen sorgen für nachhaltig niedrige Nebenkosten. Darüber hinaus wurde in der Wohnung ein BUSS-System Busch-Freehome verbaut, das über ein Smart-Touch-Tablet gesteuert wird.

Die Wohnfläche nach DIN beträgt - wie angegeben - ca. 65 m2. Die Grundfläche dieser Maisonettewohnung beträgt jedoch aufgrund der Schrägen ca. 102 m2.

Ein zugeordneter, privater Kellerraum steht zudem zur persönlichen Nutzung bereit. Ein Pkw-Stellplatz (zzgl. € 7.500,-) lässt Sie Ihren wohlverdienten Feierabend ohne lästige Parkplatzsuche entspannt beginnen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Gerne besichtigen wir mit Ihnen die angebotene Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Badezimmer: Bodengleiche Dusche mit Echtglas Abtrennung, Badewanne und Fenster
Balkon: WPC-Terrassendielen (Farbe: anthrazit)
Buss-System: Busch-freehome, Steuerung über Smart-Touch-Tablet (smart home)
Feinsteinzeugfliesen 60 cm x 60 cm in beige und grau-matt im Badezimmer
Fußbodenheizung über Wärmepumpe (in Spitzenzeiten durch Öl-Brennwertgerät unterstützt)
Kellerraum (zugeordnet)
Klimaanlagen-Vorbereitung (mit separater Sicherung)
Parkettboden in den Wohnräumen
Pkw-Stellplatz (zzgl. € 7.500,-)
Schalter, Steckdosen und Regler in anthrazit
Stahl-Holz-Treppe zur Galerie (2. Ebene)
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Badezimmer)

Wohnfläche nach DIN gesamt - ca. 65 m2
Grundfläche Obergeschoss- ca. 80 m2
Grundfläche Galerie - ca. 22 m2
Grundfläche gesamt - ca. 102 m2

Das Hausgeld beinhaltet € 65,- als Zuführung in die Rücklagen.

WEITERHIN STEHEN IM GEBÄUDE FOLGENDE WOHNUNGEN ZUR VERFÜGUNG:

3-Zimmerwohnung (Kernsanierung im Bestandsgebäude) - 1. Obergeschoss
ca. 83 m2 Wohnfläche - Kaufpreis € 365.000,-

3,5-Zimmerwohnung (Neubau) - 2. Obergeschoss mit Galerie
ca. 76 m2 Wohnfläche (ca. 123 m2 Grundfläche) - Kaufpreis € 370.000,-

Sprechen Sie uns gerne hierzu an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Bruchköbel Stadt, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt, im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, rund sieben Kilometer nördlich von Hanau. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Das gut erreichbare Gewerbegebiet von Bruchköbel ist in den letzten Jahren gewachsen und wurde durch neue und bekannte Geschäfte und Filialen aufgewertet. Durch die Stadtteile Ober- und Niederissigheim sowie Bruchköbel Stadt fließt der Krebsbach. Mit dem modernen, zukünftigen Innenstadtareal "Neue Mitte" legt Bruchköbel einen Grundstein für belebte Stadtentwicklung mit attraktiver Standortqualität. Ein reges Vereinsleben, viele Feste und Veranstaltungen ebenso wie Gastronomie- und inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte verleihen dieser Gemeinde ein besonderes, herzliches Flair.

Ideal gelegen ist Bruchköbel auch für Pendler im Rhein-Main-Gebiet:
Autobahnanbindung A66 – ca. 5 Minuten
Bus- und Bahnanbindung (Bahnhof Bruchköbel) fußläufig ca. 4 Minuten
Busverbindung ab Bruchköbel in alle Richtungen (ebenfalls nach Bergen Enkheim / U-Bahn-Station)

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 20.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 122250036#aya0WI