Maisonette Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Langstadt

Objektbeschreibung:

Tolle und naturnahe Wohnlage am Feldrand in Babenhausen Langstadt!
Ein kleiner Hund oder eine Wohnungskatze ist nach Vereinbarung gestattet. Ideal z.B. für eine 2-4-köpfige Familie.
Die Maisonette-Wohnung mit über 89m² Wohnfläche und separatem Eingang erstreckt sich über zwei Stockwerke. Hinzu kommt das Dachgeschoss/ Spitzboden mit ca. 45m2, welcher als Abstell-/ Lagerfläche genutzt werden kann. Zudem gibt es einen eigenen Gartenanteil mit ca. 85m2, welcher viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im unteren Stockwerk befindet sich der große Flur, das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Im zweiten Stockwerk befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiterer nicht separat getrennter Wohn-/Essbereich.
Die Maisonette Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine tolle Aussicht auf die Felder am Ortsausgang.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Zzgl. zur Miete kommt der Stellplatz für 50,-€/mtl. hinzu.
Nicht in den 89m2 Wohnfläche enthalten ist die Terrasse, welche voraussichtlich in den nächsten 1-2 Jahren fertiggestellt wird und mit zu dieser Wohnung gehören soll (ca 21m2).
Falls Wohn- und/oder Schlafzimmer getrennt werden sollen, um weitere Zimmer zu schaffen, ist dies ebenfalls nach Rücksprache erlaubt.

Ausstattung:

2,5 Zimmer
89m2 Wohnfläche auf 2 Stockwerken
Eigener Dachboden
Eigener Eingang in die Wohnung
Tageslichtbad und Tageslichtgäste-WC
Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
Eigener Gartenanteil
Zzgl. 50,-€ für Stellplatz

Weitere Angaben:

Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Stellplatzmiete: 50,00 €
Nutz-/ Gartenfläche: ca. 85 m²
Wohnflächenberechnung nach DIN 277
Kaltmiete: € 980,00
Nebenkostenvorauszahlung: 370€ mtl. inkl. Strom
Kaution: 2,5 Kaltmonatsmieten

Lagebeschreibung:

Tolle, naturnahe Feldrand Wohnlage in Babenhausen Langstadt
Babenhausen Langstadt liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Es gibt gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.
PKW Fahrzeiten:
Frankfurt Flughafen ca. 30 min
Darmstadt ca. 25 min
Aschaffenburg ca. 20 min
Hanau ca. 25 min
Offenbach ca. 30 min
Rodgau ca. 15 min
Langstadt bietet Ihnen durch seinen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung gute Anschlussmöglichkeiten (in ca 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar).
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten die mit dem Pkw in 4-5 Minuten erreichbar sind (ca. 3km, viele Märkte, ein Baumarkt, Drogerie, etc).
In Laufnähe gibt es z.B. 2 Restaurants, einen Hausarzt, einen Zahnarzt, den Bahnhof, mehrere Kindergärten, die Marktwaldhalle, einen Angelverein und eine Grundschule.

Energie:

Endenergiebedarf: 128,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 11.04.2032
Baujahr: 2004
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anforderungen:

Folgende Angaben sind gewünscht:
Name/Anschrift/Tel.-Nr./E-mail
bestehendes Arbeitsverhältnis
Schufa-Auskunft
Höhe des Haushaltsnettoeinkommens

Besichtigungstermine:

Nach Vereinbarung