Maisonette-Eigentumswohnung mit Potenzial – Ideal zur Eigennutzung

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995. Sie überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Räume und eine offene Wohnatmosphäre – die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die Nutzung über zwei Ebenen mit zwei separaten Wohnungstüren, was maximale Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen bietet – sei es als Rückzugsort für Familienmitglieder, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Sanitärausstattung stammt aus dem Baujahr, sodass eine Modernisierung empfehlenswert ist. Dadurch bietet sich Ihnen jedoch die Chance, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
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Aufteilung der Wohnung
Erste Wohnebene:
• Einladender Eingangsbereich mit Platz für eine offene Küche
• Helles Schlafzimmer
• Tageslicht-WC
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon (Südlage)
Zweite Wohnebene:
• Zugang über Wendeltreppe oder separate Wohnungstür
• Vorraum mit Zugang zu:
o Weiterem Wohn-/Schlafzimmer oder Büro
o Badezimmer mit Wanne
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Ausstattung im Überblick
• Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
• Balkon in Südausrichtung
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher, gut erreichbarer Fahrradraum
• Zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
• Gepflegte Wohnanlage mit freundlicher Nachbarschaft
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Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien interessant macht.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind schnell fußläufig erreichbar, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren. Kultur- und Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete sind in Kürze zu erreichen und machen die Lage zusätzlich attraktiv.
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Fazit
Diese Maisonette-Eigentumswohnung bietet nicht nur viel Raum zur persönlichen Entfaltung, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial. Durch die nötige Renovierung haben Sie die Möglichkeit, ein modernes Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen – in guter Lage und mit durchdachter Raumaufteilung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Wohnperspektive!
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag, und es ist mit den Eigentümern vereinbart, dass Kontaktaufnahmen dazu und Besichtigungen des Objektes ausschließlich mit unserem Unternehmen zu erfolgen haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. eines Eigenmittelnachweises möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unsere Postbank. Fragen Sie hierzu einfach an und überzeugen Sie sich von den guten Konditionen!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Olaf Leuschner
Selbstständiger Immobilienberater
Gartenstraße 17 01640 Coswig
E-Mail: olaf.leuschnerdb.com
Telefon: 0176 79797711

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Meißen
Internet: https://www.kreis-meissen.de/
Anschrift: Brauhausstraße 21, 01662 Meißen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120105-084169