Magellan Real Estate: PROVISIONSFREI ! Neue Lager- und Produktionsliegenschaft KWF 50 bei Bremen / A1 / A 28

# Objektbeschreibung
Die zur langfristigen Vermietung stehende moderne Neubau / Erstbezug Produktions- und Lagerliegenschaft befindet sich in Stuhr-Großmackenstedt. Das Areal erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1.900 m² und umfasst ein Grundstück, auf dem sich eine neue, geräumige Produktions- und Lagerhalle, angrenzende separates Büro-Betriebsgebäude mit 95 m² befinden.

Die Produktionshalle ist mit einer Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe ausgestattet.

Weiter Lager & Produktionsflächen (6 Hallen) und Büroflächen können angemietet werden.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Gewerbeliegenschaft im Rahmen einer Besichtigung näher kennenzulernen. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Wir möchten auf folgende Eigenschaften in unserem Immobilienangebot hinweisen:

- Sehr guter und teilweise neuwertiger Gebäudezustand
- KFW 50 Standart
- Verkehrsgünstige Gewerbelage an der A1/A28.
- Lager & Produktion: ca. 1.495 m²
- Separates Bürogebäude: ca. 95 m²
- 6,50 Euro / m²
- Sehr geringe Energiekosten
- Hervorragende Infrastruktur
- 800 Meter von der A1 / A 28
- Deckenhöhe 5 bis 7.90 Meter

Gerne stehen wir Ihnen für eventuelle Rückfragen zur Verfügung und bieten Ihnen die Möglichkeit einer Objektbesichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: Nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 1900 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1590 m²

# Lagebeschreibung
Stuhr-Großmackenstedt - Ein attraktiver Gewerbestandort
Stuhr-Großmackenstedt, eine Gemeinde in Niedersachsen, bietet vielfältige Vorteile als Gewerbe- standort und zieht Unternehmen unterschiedlicher Branchen an. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bremen macht diesen Ort besonders attraktiv für Gewerbetreibende.
**Lage und Erreichbarkeit:**
- Stuhr-Großmackenstedt liegt strategisch günstig im Großraum Bremen und ist über die Autobah- nen A1 und A28 hervorragend an das deutsche Autobahnnetz angebunden.
- Der Bremer Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar, was internationale Geschäftsverbindungen erleichtert.
- Eine gute Anbindung an den Schienenverkehr sowie an den Binnenhafen in Bremen bietet weitere Möglichkeiten für den Transport von Waren.
**Infrastruktur:**
- Stuhr-Großmackenstedt verfügt über moderne Gewerbegebiete mit ausgezeichneter Infrastruktur, darunter Straßen, Strom- und Wasserversorgung sowie Breitbandinternetzugang.
**Branchenvielfalt:**
- Der Standort bietet eine breite Palette an Gewerbegebieten, die sich für verschiedene Branchen eignen, darunter Produktion, Logistik, Handel und Dienstleistungen.
- Bereits ansässige Unternehmen profitieren von einem starken Netzwerk und Synergieeffekten.
**Fördermöglichkeiten:**
- Unternehmen haben Zugang zu verschiedenen Förderprogrammen auf kommunaler, regionaler und bundesweiter Ebene, um Investitionen zu erleichtern und Wachstum zu fördern.

Stuhr-Großmackenstedt ist somit ein dynamischer und zukunftsfähiger Gewerbestandort, der Unternehmen ideale Bedingungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten bietet. Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Infrastruktur, branchenübergreifender Vielfalt und hoher Lebensquali- tät macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Unternehmen aller Größenordnungen.Entfernungen:
Autobahn 1 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
DSGVO:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Ihre Daten gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert werden, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen ausschließlich der Kontaktaufnahme, um gegebenenfalls einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wenn Sie nicht wünschen, dass Ihre Daten gespeichert werden, bitten wir um eine kurze Mitteilung, damit wir sie löschen können.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen, vertreten durch Magellan Real Estate GmbH, sind wir gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10 und 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen und festzustellen. Dazu kann es erforderlich sein, relevante Daten von Ihrem Personalausweis festzuhalten, beispielsweise durch das Anfertigen einer Kopie. Gemäß dem Geldwä- schegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-11-01

Anbieter-Objekt-ID: MG23011