Luxuswohnung in Bestlage am Herzogpark

# Objektbeschreibung
Auf über 260 m² Wohnfläche mit Garten & Terrasse kombiniert
diese Wohnung im Herzogpark, was nur wenige können – die
friedliche Atmosphäre und Großzügigkeit eines Landhauses mit
der direkten Anbindung & Nähe zur Stadt.
Ein Wohnzimmer zum Wohlfühlen
Am Ende des ersten Flurs öffnet sich die Wohnung in einen
weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die großen
Schiebetüren sorgen im Sommer dafür, dass die Grenzen
zwischen Indoor & Outdoor verschwimmen – der verglaste
Kamin und die 2013 installierte Fußbodenheizung für eine
kuschelige Atmosphäre an verschneiten Wintertagen.
Komplett ausgestattete Küche & Essbereich, Essbereich mit offenem Kamin und offener Küche
Auch hier bieten die großen Schiebetüren maximale Flexibilität –
so könnte man an etwas frischen Frühlingstagen zwar auf der
Terrasse grillen, anschließend aber drinnen im Warmen essen.
In der Küche enthalten:
- Induktionsherd
- Ofen
- Dampfgarer
- Kühlschrank & Gefriertruhe
- Weinkühlschrank
- Spülmaschine
- Abzugshaube
- Kaffeemaschine
Hobbyraum/Office/Fitnessraum
Gerade im letzten Jahr hat sich gezeigt, wie wichtig es sein kann,
einen Bereich zum Arbeiten in den eigenen vier Wänden zu
haben. So ist in dieser Wohnung im Keller aktuell ein Büro
eingerichtet. Außerdem befindet sich hier die Tür zur Tiefgarage.
Schlafzimmer sowie Badezimmer mit eigenem Zugang.
Zusätzlich gibt es einen extra Hauswirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette,
Die Wohnung verfügt über vier Schlaf
Komplette Etage
Im Zuge der Sanierung 2013 hat der aktuelle Besitzer aus den
ursprünglich zwei einzelnen Apartments eine Wohnung gemacht,
die sich nun über das komplette Erdgeschoss erstreckt. Der
dadurch entstandene Grundriss bietet die nötige Weite und
Freiraum, um auch mit mehreren Personen komfortabel unter
einem Dach zu wohnen. Durch maßangefertigte Einbauschränke
in den Fluren wird die Fläche ideal genutzt – raumhohe weiße
Kassettentüren sorgen für genug Privatsphäre in den einzelnen
Räumlichkeiten.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Eichenparkett, Fußbodenheizung, verglaster Kamin, offener
Kamin, Induktionsherd, Ofen, Dampfgarer, Kühlschrank &
Gefriertruhe, Weinkühlschrank, Spülmaschine, Abzugshaube,
Kaffeemaschine, hochwertige Designer Möbel aus Italien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Es ist kein Geheimnis, dass der Herzogpark zu den begehrtesten
Wohngegenden in ganz München gehört und durch seine ruhige
Atmosphäre, schöne Nachbarschaft und familiengerechte
Umgebung voll und ganz überzeugt. Die Adalbert-Stifter Straße
ist besonders angenehm und wird in den meisten Fällen nur von
Anwohnern befahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 284850