Luxus Pur: Wunderschöne Penthouse-Wohnung in Blankenese mit Kamin & riesiger Dachterrasse (100qm)

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne lichtdurchflutete und sehr gepflegte Penthouse-Wohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten aus den 70er Jahren.
Die Wohnung besticht durch ihre repräsentative Innenausstattung mit vielen hochwertigen Einbauten, die reichlich Stauraum bieten.
Über den zentralen Flur gelangt man in den offenen Ess- und Wohnbereich mit Kamin und das ebenfalls offene Arbeitszimmer / die Bibliothek.
Daneben verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer und ein kleineres Gästezimmer mit Alkoven.
Neben dem großen Bad mit zwei Waschtischen und einer ebenerdigen großzügigen Dusche (Das Wannenbad wie im Grundriss angegeben, wurde zu einem Duschbad umgebaut), verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Durch die Ankleide/Garderobe mit einbauten Tresor bietet das Apartment weitere Abstellfläche.
Absolutes Highlight aber ist der umlaufende großzügige 107qm umfassende Balkon, der aus allen Zimmern zugänglich ist und auf dem sich zu jeder Tageszeit ins Grüne schauen und die Sonne genießen lässt.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine weiße Einbauküche sowie (optional) bis zu zwei Stellplätzen in der Tiefgarage, die zusätzlich angemietet werden können und zwei Kellerräume.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Bodenbelag: Parkett in den Wohnräumen (frisch geschliffen und geölt) und Mamor in den Fluren, sowie in Küche und Badezimmer, lackierte Wände im Flurbereich, Kamin, Bibliothek, diverse Einbauschränke, Tresor, Klimaanlage, Alarmanlage, Terrassenbepflanzung, Markisen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße - Tempo 30-Zone im wunderschönen Hamburger Stadtteil Blankenese. Die Buslinien 189, 286 und 388 halten nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Der Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem 3mal wöchentlich stattfindenden Blankeneser Wochenmarkt und Ärzten aller Fachrichtungen ist fußläufig zu erreichen. Grün- und Parkanlagen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch zur nahegelegenen Elbe lässt es sich bequem spazieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Grundrisses am besten für ein Paar oder eine Einzelperson, welche die hochwertige Ausstattung zu schätzen weiß.
Eine Tierhaltung (außer Kleintiere) ist nicht gestattet.
Die Wohnung liegt im obersten, zweiten Geschoss. Ein Fahrstuhl ist in dem Objekt nicht vorhanden.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472228.pdf (Grundriss Penthouse-Wohnung)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472229.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 222 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 205491