Luxuriöse helle Designerwohnung mit 3 Zimmern und 80 m^2

Luxuriöse und sehr helle Designerwohnung mit 3 Zimmern und 80 m^2 im Zevener Stadtgebiet!

Sie leben in unmittelbarer Nähe zum Schulkomplex Kanalstraße sowie der Kita an der Godenstedter Straße - und das in gehobener Ausstattung und äußerst energieeffizient! Sie sparen nicht nur Gas zum Heizen, auch die durchgehend vorinstallierte LED-Beleuchtung führt zu deutlich reduzierten Stromkosten.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein Pkw Stellplatz inkl. Wallbox!
- ein Kellerraum
- eine großzügige Terrasse
- und eine Rasenfläche!

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, außerdem eine kabelgebundene Netzwerkverteilung in der gesamten Wohnung!

Über 200 Steckdosen(!), die in verschiedene Schutzkreise unterteilt sind und separate Dosen für Ihre Elektronik besitzen!

Verfügbar Mitte Juli / Anfang August, ggf. nach Absprache früher.
Zur Zeit bewohnt, eine Besichtigung ist möglich.

Kaltmiete: 1100,- EUR
Nebenkosten: ca. 140,-
Mietkaution: 3 Monatskaltmieten

Die Nebenkosten enthalten voraussichtliche Heizkosten, Wasser- und Müllgebühren. Nicht enthalten sind Strom und Internet.

Hinterlassen Sie mir gerne eine Nachricht, gerne auch mit einer Rückrufnummer und einer gewünschten Rückrufzeit!

Alle Angaben ohne Gewähr.


Im Einzelnen erwartet Sie...

- ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 25m^2 und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon, der auch vom Schlafzimmer (ca. 14m^2) aus erreichbar ist

- eine lichtdurchflutete Galerie z.B. für ein Büro oder eine Sitzecke, durch die an manchen Tagen der Mond auf Ihr Sofa scheint und die ein tolles Raumgefühl im Wohnzimmer vermittelt.

- eine Einbauküche (14 m^2) mit viel Stauraum inkl. hochwertiger und energieeffizienter Kühl-/Gefrierkombination (Anti-Frost / Hyperfresh) sowie Spülmaschine von Siemens. Der Herd verfügt über ein Ceranfeld mit Backofen. Zur Ausstattung gehört außerdem ein ausziehbarer Wasserhahn und eine schaltbare Arbeitsflächenbeleuchtung!

- ein separater Hauswirtschaftsraum auf ca. 6m^2 mit viel Platz für Waschmaschine und Trockner, Lebensmittel, den Staubsauger etc..

- ein großzügiges Bad mit Dusche (100x80cm), breitem Waschbecken und hohem Wasserhahn sowie zusätzlichem Handtuchheizkörper. Vorbereitung für einen beleuchteten und zentral schaltbaren Spiegelschrank, Toilette mit Soft-Close und Ceratec Beschichtung für einfachstes Reinigen.

- eine Lüftungsanlage, die Ihnen das tägliche Öffnen der Fenster abnimmt!

- Über 200 Steckdosen mit separaten FI-Schutzschaltern für empfliche Elektronik und Beleuchtung!

- Smart Home Technik: Intelligente Wohnungsteuerung via KNX, lokal und ohne Internetanbindung!

- Zentrale kabelgebundene Netzwerkverteilung mit Netzwerkdosen in allen Räumen.

- Durchdachtes Lichtkonzept mit vorinstallierten LED-Streifen zur indirekten Deckenbeleuchtung und stromsparenden LED-Deckenspots in allen Räumen sowie dimmbar in Küche und Wohnzimmer. Anschlüsse für zwei Wandlampen auf dem Flur.

- überdachte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahhrad, inkl. Befestigungsmöglichkeit

- ein Vorratsraum im Keller mit Anschluss für eine Gefriertruhe

Das Gebäude Bj. 1963 wurde umfangreich saniert und verfügt über einen äußerst niedrigen Energieverbrauch:

Angaben gemäß Energieausweis:
Endenergiebedarf: 56,7 kWh / m^2⋅a
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1963; Kernsanierung 2020
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix

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Außerdem: Energieeinsparungen mit der intelligenten Wohnungssteuerung:

- Automatisches Fahren der elektrischen Rolläden bei Sonnenauf- oder -untergang oder auch im Sommer zur Vermeidung eines Aufheizens

- Abwesenheitsschaltung: auf Knopfdruck werden alle Beleuchtungseinrichtungen abgeschaltet sowie auf Wunsch auch der Internet-Router auf dem Flur oder die Netzwerkverteilung im Hauswirtschaftraum. An Arbeitstagen lässt sich so StandBy-Strom einsparen.

-Tag-/Nachtschaltung: nicht benötigte Verbraucher / Lampen (wiederum auf Wunsch ebenso der Router und das Netzwerk) werden ein-/ausgeschaltet