Luxuriöse 4 Zimmer Wohnung mit Garage in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese moderne 4 Zimmerwohnung im Bauhausstil besticht mit modernem Luxus und
raffiniertem Lichtspiel. Im Erdgeschoss des 2021 erbauten Wohnhauses wird Ihnen auf
120qm Grundfläche ein Traum des Eigenheims geboten. Sobald man die Wohnung betritt,
wird man empfangen von einer hellen Atmosphäre. Ihren Mantel dürfen Sie gerne im
hochwertigen Garderobenschrank aus Eichenholz ablegen und weiter eintreten. Vom
geräumigen Flur aus gelangt man zunächst ins erste der 2 Schlafzimmer, welches
hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer geeignet ist. Der Boden ist mit hellgrauen
stilvollen Fliesen ausgelegt und eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum sorgt stets
für wohlig warme Füße. Weiter geht es mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einer
luxuriösen Küche, die mit edler weißer Front, massiver Eichenvertäfelung geschützt hinter
einer Glasfassung und exzellenten Siemens-Kochgeräten verzückt. Die Küche und alle
Schränke sind handgefertigt von einem Meisterschreiner aus der Region. Indirekte
Beleuchtungselemente in der Küche sowie dimmbare LED-Deckenspots in fast allen Räumen
machen jeden Kochabend mit Freunden und Familie zu einem echten Erlebnis! Große
doppelflügelige Terrassentüren lassen sich bequem nach außen öffnen und geben den Blick
auf den teils mit pflegeleichten Platten belegten Außenbereich frei. Hier lässt sich bei
warmen Sommerabenden der exquisite Wein direkt von den heimischen Weinbergen
herrlich genießen.
Das zweite Zimmer hält die nächste Überraschung bereit: mit dem geschmacksvollen Einbau-
Kleiderschrank können Sie sich auch den langersehnten Traum eines separaten
Ankleidezimmers erfüllen oder nach Belieben als Homeoffice oder kreativen Hobbyraum
umgestalten. Das Hauptschlafzimmer verfügt wie das Kinderzimmer über Rollläden zur
vollkommenen Abdunklung, in allen anderen Zimmern sind elektrische Raffstoren eingebaut.
Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Im Badezimmer wird noch
einmal klar, dass bei diesem Objekt an alle Annehmlichkeiten gedacht wurde. Lassen Sie sich
entweder von der ebenerdige geräumigen Regendusche verwöhnen oder entspannen Sie bei
einem ausgiebigen Bad in der Badewanne. Zudem verfügt das Badezimmer über zwei
separate Waschbecken.
Neben den 4 Zimmern findet sich noch eine geräumige Abstellkammer in der Wohnung, der
neuwertige Aufzug bringt Sie bequem in den gemauerten Kellerraum, welcher weiteren
Stauraum bietet.
Das Haus verfügt über einen separaten modernen Fahrradschopf, das Auto parkt sich sicher
in der Garage mit elektrischem Rolltor.
Dank Wärmedämmung an der Außenfassade, 3fach verglasten Fenstern und
energiesparenden CO-2 neutralen Holz-Pellets als Wärmeträger ist diese Immobilie äußerst
energieeffizient.

# Ausstattung
- Helle 4 Zimmerwohnung, Moderne Bauweise im Bauhausstil Baujahr 2021
- Insgesamt 3 Etagen, unterkellert

- Zum Haus gehören ein Fahrradschopf und eine Garage mit elektrischem Rolltor
- Otis Aufzug
- Richtiger Kellerraum gemauert, kein Bretterverschlag wie üblich, die Wohnung
verfügt zusätzlich über einen geräumigen Abstellraum
- Fußbodenheizung, CO2-neutrale Holz-Pelletheizung
- Energieeffizienz:
- Wärmedämmung an der Außenfassade, 3-Fach verglaste Fenster Marke Aubi
- Alle Terrassentüren Doppelflügelig zu öffnen
- Alle Schränke inkl. Küche von einem Meisterschreiner aus der Umgebung, unter
anderem ein Hochwertiger Garderobenschrank mit Vollholzelementen aus Eiche und
der Einbau Kleiderschrank im Ankleidezimmer
- Luxuriöse Schreinerküche mit Siemensgeräten mit weißen Fronten und
Eichholzelementen hinter Glas
- Außenbereich teilweise mit pflegeleichten Platten belegt
- Der Boden ist mit sehr hochwertigen Fliesen verlegt, 40x 80 und 120x80 in hellgrauen
Erdton
- Stilvolles Lichtambiente durch indirekte Beleuchtungselemente und dimmbaren LED-
Deckenspots
- Rollläden für vollkommene Abdunklung in den Schlafzimmern, elektrisch Raffstoren
in den anderen Zimmern
- Hochwertiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und 2
Waschbecken
- Separates Gäste WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Gartenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Dreiländereck! Efringen Kirchen liegt inmitten einer malerischen Landschaft
an den Grenzen zu Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die natürliche Schönheit der
Umgebung, mit Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln, schafft eine angenehme und
entspannte Atmosphäre, die ideal für Menschen ist, die Ruhe und Naturverbundenheit
schätzen. Somit ist die Lage dieser Immobilie ein wahres Juwel.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet und bietet alles, was Sie für den
täglichen Bedarf benötigen. Der 5 min Fußweg entfernte Supermarkt, versorgt Sie mit
frischen regionalen Köstlichkeiten. Für ein ausgiebigeres Einkaufserlebnis können Sie in nur
10 Gehminuten das örtliche Stadtzentrum besuchen, das mit einer breiten Palette von
Geschäften, Boutiquen und gemütlichen Cafés vom Verweilen einlädt.
Die Gemeinde Efringen Kirchen ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität dank guter
Infrastruktur, Schulen und Kindertagesstätten sowie vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Zudem kommt eine warme und einladende Atmosphäre, die durch die herzlichen Einwohner
geprägt wird. Die Gemeinschaft hier ist eng miteinander verbunden, was ein Gefühl von
Zusammenhalt und Sicherheit vermittelt
Auch die Freizeitgestaltung ist vielfältig: der Rhein praktisch vor der Haustür eignet sich
hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Naturerkundungen. Für weitere
Unternehmungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot erreichen Sie in nur 15

Autominuten das hübsche Basel mit seinem pulsierenden Stadtleben mit Restaurants,
Theatern, Museen und zahlreichen Veranstaltungen.
Das besondere Schmankerl: die Region ist weit für ihre Weinbaukultur bekannt. Die
umliegenden Weinberge bieten nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch die
Möglichkeit, hochwertige Weine zu probieren und an zahlreichen Weinveranstaltungen
teilzunehmen.
Wenn‘s mal etwas weiter weg sein darf, ist der Flughafen Basel-Mulhouse in knappen 25 min
mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 10
Autominuten. Egal, ob Sie zur Arbeit rüber in die Schweiz pendeln oder die Umgebung
erkunden möchten, die Lage der Wohnung ist ideal und sorgt für mühelose Anbindungen.
Finden Sie Ihr neues Zuhause in der Kombination aus natürlicher Schönheit, guter
Infrastruktur, kultureller Vielfalt und einer lebendigen Gemeinschaft mit einzigartigem
Wohngefühl!Entfernungen:
Flughafen 20,4 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-318