Luxuriöse 4-Zi.-Whg. inkl. 71m² großer Dachterrasse & Garten in Stadtvilla mit Blick über den Neckar

425.000 €

  • Wohnfläche 177 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1928
  • Hausgeld 550 €
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

72160 Baden-Württemberg - Horb am Neckar

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dieser hochwertigen 4 Zi.-Wohnung handelt es sich um eine sehr helle im 1. OG liegende Wohnung einer prestigeträchtigen Stadtvilla im Herzen von Horb am Neckar.
Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig mit einer fantastischen und großen Terrasse mit ausreichend Platz für Ihre Träume wie z.B. einen neuen, Ihre Sauna, Ihrem Pavillon für gemütliche Grillabende und traumhaften mit Blick über den Neckar und die Stadt. Der große Garten inkl. Gartenhaus zur Mitnutzung lässt keinerlei Wünsche offen und lädt zum verweilen ein.

Die 177m² Wohnfläche lassen das Wohnen und Arbeiten miteinander vereinen.

Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über das mit Granitstufen und Edelstahlgeländern hochwertig sanierte Treppenhaus. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Im hellen und großzügigen Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt, wohnen Sie absolut entspannt. Die direkt angrezende, offen und rund gestaltete Esszimmernische mit Ausblick über den Neckar sowie die Stadt sorgt für Wohlbefinden, da der vorstehende, fast durchgängig mit Fenstern versehende Halbkreis die Sonne herein lässt und den Blick nach links und rechts öffnet.

Die 60m² große Dachterrasse, welche Sie über das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer erreichen, lädt dazu ein, bei schönem Wetter sämtliche Mahlzeiten im Freien einzunehmen, den "Sundowner" mit einem exklusiven Wein zu genießen, den Sie in Ihrem eigenen Wein- bzw. Gewölbekeller lagern können oder für Ihre Familie oder Freunde ein üppiges 'Barbecue' und dabei mit Blick über den Neckar bzw. die Dächer von Horb dem stressigen Alltage zu entfliehen.

Ihre geräumigen Küche inkl. Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten und Granitarbeitsfläche lässt die Herzen aller Hobbyköchte höher schlagen und bietet Platz für einen weiteren, großen Esstisch.
In beiden Tageslichtbadezimmern - eines mit Eckbadewanne und das zweite mit Regenwalddusche - können Sie sich nach einem anstrengenden Tag ein wohltuendes Bad einlassen bzw. unter den Regentropfen des Amazonas entspannen.

Ihre drei zusätzlichen, lichtfurchfluteten Zimmer - eines mit Kaminglas zum Kaminofen, der sich ebenfalls im Wohnzimmer befindet und somit von beiden Seiten befeuert bzw. bewundert werden kann - können Sie individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home Office gestalten.

Eine Doppelgarage inkl. Strom- & Wasseranschluss mit 2 Außenstellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung, was ein entspanntes nach Hause kommen zulässt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1928 errichtet und befindet sich auf einem ca. 900m² großen und nach Südosten ausgerichteten Grundstück. Insgesamt verfügt das Haus über drei Wohnungen mit separatem Zugang und einer große, kernsanierte und modernisierte Gemeinschaftspraxis, die ebenfalls zum Verkauf stehen.

Weiter ist das Haus komplett unterkellert. Neben Ihren zwei Kellerräumen, die sich idealerweise als Werkstatt oder Hobbyraum eignen, befinden sich dort Ihr großer Gewölbekeller sowie der Heizungsraum mit separatem Raum für die 8.000l fassende Öltanks.

Die jährliche Kaltmiete der hier beschriebenen 4 Zi.-Whg. beträgt 16.800€.

# Ausstattung
1928 massiv gebaute Stadtvilla - ca. 40cm Mauerstärke
Ca. 900m² großes Grundstück
Unterkellert
Treppenhaus aus Granitstufen sowie Edelstahlgeländer

177m² 4 Zi.-Whg. im OG
- 71m² Dachterrasse
- Kaminofen - von Wohn- & Schlafzimmer/Büro befeuerbar
- hochwertiger Granitboden & Laminat
- 2x Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Regenwalddusche
- EBK inkl. sämtlicher Markengeräte sowie Platz für Ihren Esstisch
- 24m² großer Gewölbekeller
- 9m² Kellerraum
- 22m² Kellerraum
- 17m² große Waschküche
- Doppelgarage inkl. Strom- & Wasseranschluss
- 2 Außenstellplätze vor der Doppelgarage
- großer Garten inkl. Gartenhäuschen
- 1.400€ monatliche Kaltmiete

Sanierungsmaßnahmen:
- 2001 Kernsanierung
- 2008 Kunststofffenster doppelverglast auf Südseite
- 2020 weitere Kernsanierung inkl. Bäder, Wasserleitungen, Badezimmerfenster

1993 Eindecken des gesamten Daches inkl. 20cm Sparrendämmung
1986 Öl-Zentralheizung (Anschluss an das städtische Fernwärmenetz für die nächsten Jahre geplant)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Horb am Neckar liegt im Landkreis Freudenstadt und hat ca. 25.379 Einwohner.
Ihre neue, prestigeträchtige Stadtvilla befindet sich zentrumsnah von Horb.
Horb ist bekannt für das mittelalterliche Stadtzentrum und die alljährigen Ritterspiele.

Weiter finden Sie hier in unmittelbarer Nähe sämtliche Schulformen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und Lebensmittelgeschäfte.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Bushaltestelle sowie Bahnlinien.
Im Bahnhof Horb mündet die Bahnstrecke Stuttgart-Horb in die Bahnstrecke Plochingen–Immendingen. Der Bahnhof liegt südöstlich der Kernstadt und auf der rechten Seite des Neckars.

Stuttgart erreichen Sie über die A8 in 51, Böblingen in bereits 34 Fahrminuten.
In die Kreisstadt Freudenstadt gelangen Sie in 25min.

Ein Spaziergang durch verwinkelte Gassen und auf dem Horber "Stäpfele" wird zur erlebnisreichen Zeitreise.
Die über 900-jährige Geschichte des Städtchens ist hier allgegenwärtig. Das Rathaus auf dem historischen Marktplatz mit dem berühmten "Horber Bilderbuch" an der Fassade ist ein wahres Schmuckstück. Sämtliche Häuser am Marktplatz wurden nach dem großen Stadtbrand 1725 auf dem Brandschutt der mittelalterlichen Oberstadt wieder errichtet.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 170,9 kWh, Öl, Baujahr 1928
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf Strom: 46 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 170.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 18.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M35D/0322/11#bijLC

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