luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon, Garage und Pkw Stellplatz

# Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen diese absolut gehobene und gepflegte luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung in Hüttlingen.

Diese wurde 2022 umfassend modernisiert und sticht durch ein modernes Flair und einer hochwertige Ausstattung hervor, mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit zeitgemäßen Designakzenten und Smarthome-Technologie, über Alexa lassen sich Beleuchtung und diverse Elektrogeräte wie TV mühelos steuern was den Wohnkomfort auf ein neues Level hebt.

Die Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen und verstärkt das Wohlbefinden.

Die moderne Küche ist bestens ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein, die beiden Schlafzimmer sind geräumig und vielseitig nutzbar ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Armaturen und einer modernen ebenerdiger Dusche ausgestattet.

Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne, hier können Sie an warmen Tagen die Sonne genießen oder am Abend in Ruhe den Tag ausklingen lassen.

Ein Kellerraum im UG sowie ein eigener Pkw-Stellplatz und eine Abschließbare Garage runden das Angebot ab.

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Ihr Schwaben Immobilien Team

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# Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Elektro Geräten

- offener moderner Wohnbereich

- Ambientebeleuchtung

- High Speed Internet Verfügbarkeit

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- Doppelwaschtisch im Badezimmer

- Hochwertige Fliesen Bodenbelag

- Kunststofffenster Dreifachverglasung

- 2022 komplett Modernisiert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dies entspricht einer Maklervermittlungscourtage / Käuferprovision in Höhe von drei Prozent Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Maklercourtage ist unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und an den Vermittler ohne Abzug zur Zahlung fällig. Mit dem Auftraggeber wurde ein Makler-Alleinauftrag in selber Höhe abgeschlossen. Power

Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Hüttlingen liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 19 (Eisenach–Oberstdorf) und 29 (Aalen–Nördlingen), in Nähe des Autobahnanschlusses zur A 7 (Ulm–Würzburg).

Am rund 2 km vom Zentrum Hüttlingens entfernten Bahnhof Goldshöfe halten Züge der Linien Aalen–Crailsheim (Obere Jagstbahn) und Aalen–Donauwörth (Riesbahn).

Bahn- und Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs können zu Tarifen der Verkehrskooperationen OstalbMobil wie auch zu den eigenen Tarifen des jeweiligen Verkehrsunternehmens benutzt werden.

Hüttlingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Ostalbkreis.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und
Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit
überprüft werden, eine Haftung unsererseits kann daher nicht
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 104.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2017
Gültig bis: 27.02.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 116849769#GHOOEK