Lukratives Investment-Paket mit Potential in Schönebeck / Elbe bei Magdeburg zu verkaufen
1.685.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Investment handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser sowie 22 Teileigentumseinheiten in Schönebeck (Elbe).
Gesamtfläche: 4.796 m²
Gewerbefläche: 4.447 m²
Wohnfläche: 349 m²
Jahresnettomiete IST: ca. 119.100,- Euro per anno
Jahresnettomiete SOLL: ca. 245.800,- Euro per anno*
Durchschnittliche Miete pro m² IST: 1,67 €
Durchschnittliche Miete pro m² SOLL: 3,44 €*
Nutzen Sie das außerordentliche Entwicklungspotential dieses Objektpakets.
Hervorzuheben ist das Baualter der Einzelobjekte, die alle zwischen 1993 und 1996 errichtet wurden.
Es wurden bei allen Objekten fortlaufend Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Für die weitere Entwicklung und Neuvermietung sollten Investitionen eingeplant werden.
Neben dem zunehmenden Tourismus wird die Stadt belebt durch Kurgäste und Besucher des ansässigen Tagungszentrums Dr. Tollwerk. In der Stadt befindet sich außerdem eine Rehaklinik mit ca. 250 Betten.
# Ausstattung
1.
Wohn- und Geschäftshaus
Elbstraße 25, Schönebeck (Elbe)
Grundstück: ca. 830 m²
Die Elbstraße verbindet den Marktplatz mit dem Elbufer. Der Marktplatz ist vor kurzem völlig neu gestaltet worden und in Teilbereichen zur Fußgängerzone umgewandelt worden.
Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 207 m² (vermietbare Fläche)
Nutzfläche: ca. 1.393 m² (vermietbare Fläche)
Das Objekt verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten, 2 Ladenlokale sowie 7 Büroeinheiten.
Jahresnettomiete IST: ca. 32.900,- Euro per anno
Jahresnettomiete SOLL: ca. 75.800,- Euro per anno*
Hier gibt es deutliches Entwicklungspotential, denn aktuell sind eine Wohneinheit, ein Ladenlokal sowie 4 Büroeinheiten nicht vermietet.
2.
Wohn- und Geschäftshaus
Böttcherstraße 53, Schönebeck (Elbe)
Grundstück: ca. 613 m²
Die Böttcherstraße liegt im Wohnquartier nördliche Altstadt, dass in moderner Architektur den Wohnbedürfnissen der Gegenwart und Zukunft entsprechend gestaltet wurde.
In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich mehrere Fachärzte, Apotheken, Ladenlokale des täglichen Bedarfs, Versicherungsbüros, Werbeagenturen, etc. angesiedelt.
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 142 m² (vermietbare Fläche)
Nutzfläche: ca. 616 m² (vermietbare Fläche)
Das Objekt verfügt insgesamt über 2 Wohneinheiten, 2 Ladenlokale sowie 3 Büroeinheiten.
Jahresnettomiete IST: ca. 14.800,- Euro per anno
Jahresnettomiete SOLL: ca. 37.000,- Euro per anno*
Hier gibt es deutliches Entwicklungspotential, denn aktuell sind 2 Ladenlokale sowie 2 Büroeinheiten nicht vermietet.
3.
Teileigentum
Reitbahnstraße 1 / Schadeleber Straße 5 / Bad Salzelmen, Schönebeck (Elbe)
Gesamtgrundstück: ca. 480 m²
Die Reitbahnstraße liegt im Kurviertel von Schönebeck - Bad Salzelmen direkt am Markt. Der Markt ist das Zentrum dieses anerkannten Kurortes mit historischem Kurpark und einem von zwei in Betrieb befindlichen Gradierwerken in Deutschland.
Baujahr: 1995
Nutzfläche: ca. 511 m² (vermietbare Fläche)
Zu veräußern sind hier insgesamt 2 Ladenlokale sowie 3 Büroeinheiten.
Jahresnettomiete IST: ca. 25.800,- Euro per anno
Jahresnettomiete SOLL: ca. 32.100,- Euro per anno*
Hier gibt es Entwicklungspotential, denn aktuell sind 2 Büroeinheiten nicht vermietet.
4.
Teileigentum
Steinstraße 35 / 36, Schönebeck (Elbe)
Gesamtgrundstück: ca. 2.439 m²
Die Steinstraße liegt wie die Böttcherstraße im Wohnquartier nördliche Altstadt.
Baujahr: 1996
Nutzfläche: ca. 608 m² (vermietbare Fläche)
Zu veräußern sind hier insgesamt 7 Ladenlokale.
Jahresnettomiete IST: ca. 17.100,- Euro per anno
Jahresnettomiete SOLL: ca. 32.100,- Euro per anno*
Hier gibt es deutliches Entwicklungspotential, denn aktuell sind 3 Ladenlokale nicht vermietet.
5.
Teileigentum
Steinstraße 37 - 40, Schönebeck (Elbe)
Gesamtgrundstück: ca. 3.261 m²
Die Steinstraße liegt wie die Böttcherstraße im Wohnquartier nördliche Altstadt.
Baujahr: 1994
Nutzfläche: ca. 1.319 m² (vermietbare Fläche)
Zu veräußern sind hier insgesamt 10 Ladenlokale.
Jahresnettomiete IST: ca. 28.600,- Euro per anno
Jahresnettomiete SOLL: ca. 68.800,- Euro per anno*
Hier gibt es deutliches Entwicklungspotential, denn aktuell sind 5 Ladenlokale nicht vermietet.
*Die unverbindliche Ermittlung der Jahresnettomiete SOLL erfolgte auf Basis der aktuellen Vermietungen.
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 4796 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Schönebeck an der Elbe liegt östlich der Magdeburger Börde, etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Besonderes Freizeitpotential bietet die fußläufige Anbindung an die Elbpromenade.
Schönebeck liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig.
Durch die Stadt verläuft die B 246a Hakenstedt–Schönebeck–Burg (bei Magdeburg).
Die Autobahnanschlussstelle Schönebeck der A 14 Magdeburg–Halle (Saale)–Leipzig–Dresden liegt nahe der Stadt an der B 246a.
# Sonstiges
Energieausweise für die einzelnen Objekte liegen vor.
Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (inkl. Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis.
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.
Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de
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In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de
Anbieter-Objekt-ID: EN144
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Fischer & Schäfer Immobilienservice GmbH
Dipl.- Ing. Joachim Schäfer
Bauingenieur
Viktoriastraße 9
D - 44135 Dortmund
Telefon: 0231 - 51 61 81
Telefax: 0231 - 51 29 68
Email: info@fs-immobilien24.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Dortmund (Olpe 1, 44122 Dortmund)
Vertretungsberechtigter: Dipl.-Ing. Joachim Schäfer
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Dortmund
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund
Steuernummer: 314/5045/1967
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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