Lukratives Gewerbeobjekt in zentraler Lage in Wurzen direkt am Bahnhof
365.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 869 m²
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Gewerbeobjekt ist ein altes und ehrwürdiges Bahnhofsnebengebäude. Es liegt direkt neben dem Wurzener Bahnhof an den Gleisen der Bahn. Somit ist beispielsweise eine Anlieferung von Waren per großer LKW problemlos möglich. Durch seine Lage im Gewerbeviertel kann hier im Prinzip jedes Gewerbe ausgeführt werden. Vorstellbar sind z.B. Sport/Fitness, Versandhandel, Ärztehaus, Veranstaltungslokal, Gastronomie, Büro/Praxis und vieles mehr. Das gesamte Areal wurde 2022 neu eingemessen und beurkundet.
Für das gesamt Objekt gilt das Baurecht der Deutschen Bahn, ebenso ist das Flurstück nach Bahntarif besteuert und somit sehr günstig.
Beginnen wir mit dem Grundstück. Dieses erstreckt sich beiderseits der Immobilie als relativ schmaler Streifen. So ist der westliche Teil beispielsweise für ein Freilager sehr gut geeignet. Das Grundstück ist ausgewiesen als Industrie- und Gewerbefläche / Handel und Dienstleistung.
Der östliche Teil zum Bahnhof hin ist bereits als Parkplatz für Reisende, Pendler und Berufstätige der Umgebung angelegt und beinhaltet 40 Stellplätze, die nicht vermietet oder verpachtet sind. Auch über dieses Areal können Sie also frei verfügen, es ist nicht an die Deutsche Bahn verpachtet oder vermietet. Die Parkfläche geht bis zum eigentlichen Bahnhofsgebäude. Die Gesamtgrundstücksfläche hat eine Größe von ca. 4.683 m².
Das Gebäude ist ein sogenannter Lagerschuppen in massiver Klinkerbauweise. In Summe beträgt die Gebäudenutzfläche ca. 869 m², bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Kalthalle: ca. 32,5 m x 16 m, ca.376 m², Höhe ca.3,87 m bis 5,27 m
Verwaltung: 2 Etagen + Dachgeschoss, gesamt ca.493 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 40
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 4611 m²
Nutzfläche: ca. 869 m²
Bürofläche: ca. 493 m²
Lagerfläche: ca. 376 m²
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Wurzen hat ca. 16.211 Einwohner und ist Teil des Landkreises Leipzig mit direkter Lage an der Mulde. Wurzen ist ca. 30 km östlich von Leipzig, Grimma ca. 18 km und Eilenburg ca. 16 km entfernt. Die Stadt ist sehr gut durch die Bundestraße B6 und auch durch die S-Bahn Leipzig-Wurzen angeschlossen.
Der aufwendig restaurierte historische Altstadtkern von Wurzen mit seinen malerischen Gassen, Gebäuden und Plätzen wurde in den letzten Jahren mit hohen Investitionen saniert.
Das hier angebotene Gewerbeobjekt ist ein altes und ehrwürdiges Bahnhofsgebäude. Es liegt direkt neben dem Wurzener Bahnhof an den Gleisen der Bahn. Somit ist beispielsweise eine Anlieferung per großer LKW problemlos möglich.
Wurzen profitiert von der Stadtflucht aus Leipzig. Leipzig wächst, genau deswegen zieht es viele Gewerbetriebe auf das Land beziehungsweise in die umliegenden Kreisstädte wie Wurzen. Andere Städte im Umland wie Eilenburg und Grimma verzeichnen ähnliche Wertsteigerungena bei Immobilien.Entfernungen:
Autobahn 15 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 0,1 km
Flughafen 39 km
U/S Bahn 0,1 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Anbieter-Objekt-ID: 1164
Rechtliche Angaben
++ Widerrufsbelehrung für Verbraucher ++
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns per:
Telefon: +49 341 2340223
Mobil: +49 178 3127714
E-Mail: info@busch-immobilien-leipzig.de
Anschrift: Busch Immobilien GmbH
Am Kellerberg 2
04349 Leipzig Plaußig-Portitz
mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
++ Muster-Widerrufsformular ++
Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular
wie folgt aus, und senden Sie es an uns zurück.
Busch Immobilien GmbH
Am Kellerberg 2
04349 Leipzig Plaußig-Portitz
Telefon: +49 341 2340223
Mobil: +49 178 3127714
E-Mail: info@busch-immobilien-leipzig.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (bitte entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (bitte entsprechendes stehen lassen /
streichen) abgeschlossenen Maklervertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:
Maklerdienstleistung empfangen am:
Name des/der Verbraucher(s):
vollständige Anschrift des/der Verbraucher(s):
------------------------- ---------------------------------
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s):
++ Folgen des Widerrufs ++
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe
Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es
sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall
werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen
soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil
der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts
hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen
im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts ++
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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§1 Unsere Geschäftstätigkeit
1. Wir, die Firma Busch Immobilien GmbH, mit Sitz in 04349 Leipzig Plaußig-Portitz, Am Kellerberg 2, erbringen alle Dienste, Lieferungen und Leistungen, welche sich auf diese allgemeinen Geschäftsbedingungen beziehen. Unsere Geschäftsbedingungen gelten auch für alle künftigen Geschäftsverbindungen, auch wenn Sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden.
2. Abweichungen von diesen Geschäftsbedingungen sind nur dann wirksam, wenn sie von der Firma Busch Immobilien GmbH ausdrücklich schriftlich bestätigt werden. Von unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen insgesamt oder teilweise abweichende AGB des Kunden erkennen wir nicht an, es sei denn, wir haben diesen ausdrücklich schriftlich zugestimmt. Das betrifft auch mündliche Vertragsänderungen.
§2 Unsere Angebote
1. Alle Exposés, Angebote und diverse Mitteilungen per Fax und Email von der Firma Busch Immobilien GmbH sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des jeweiligen Empfängers bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich ausgeschlossen. Erfolgt eine unberechtigte Weitergabe durch den Empfänger, mittelbar oder unmittelbar, welche zu einem Kauf ,einer Vermietung oder zu einem wirtschaftlich gleichgestellten Vertrag führt, so ist der Empfänger schadenersatzpflichtig in Höhe der Provision, welche jeweils nach dem Kauf/Mietpreis zum Objekt ausgewiesen wird inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen MwSt.
2. Alle Angebote der Firma Busch Immobilien GmbH sind freibleibend. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
§3 Vorkenntnis von Angeboten
1. Alle von der Firma Busch Immobilien GmbH nachgewiesenen Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger von Angeboten und Mitteilungen aus § 2 nicht binnen 10 Tagen unter Nennung des Voranbieters schriftlich Einspruch erhebt.
§4 Die Provision
1. Unsere Courtage beträgt den jeweils im Angebot ausgewiesenen Provisionssatz vom Gesamtkaufpreis bzw. Mietpreis zum Objekt inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Die Provision/Courtage ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. dem rechtsgültigen Abschluss eines Mietvertrages.
3. Unsere Provisionssätze betragen 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Kaufobjekten. Bei Mietobjekten beträgt die Provision 2 Nettomonatskaltmieten zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Regelsätze gelten im Allgemeinen, es sei denn in den, Angeboten ist eine andere Provisionshöhe ausgewiesen.
4. Werden andere Provisionshöhen zwischen den Parteien vereinbart, so bedürfen diese der Schriftform.
§5 Haftungsausschluss
1. Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen.
§6 Erfüllungsort und Gerichtsstand
1. Der Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Leipzig.
§7 Salvatorische Klausel
1. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder nicht durchführbar sein, so soll das die Gültigkeit der allgemeinen Geschäftsbedingungen im übrigen nicht beeinträchtigen. Die Parteien sind verpflichtet, zusammenzuwirken, um die unwirksame oder nicht durchführbare Bestimmung durch eine wirksame oder durchführbare Bestimmung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Ergebnis der unwirksamen oder nicht durchführbaren Bestimmung möglichst nahe kommt.
Leipzig, Stand März 2023
