Lukrative Kapitalanlage: Wohnung auf Erbpachtgrund im Spessartviertel!

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines großen Mehrfamilienhauses im Spessartviertel bietet eine attraktive Kapitalanlage auf Erbpachtgrund. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von € 7.980,–. Eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial!

# Ausstattung
- Balkon
- Abstellkammer
- Keller
- Personenaufzug
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im östlichen Spessartviertel von Dietzenbach, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und diverse Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dietzenbach ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – die S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, während Buslinien eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt gewährleisten. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zur Erholung im Freien ein. Eine gefragte Lage für Mieter und eine attraktive Option für Kapitalanleger!

# Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: WAERMELIEFERUNG
Energieverbrauch: 215.77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-10-29
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15754