Loft-Apartment im „Industrial Style“

84.000 €

  • Wohnfläche 56 m²
  • Zimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Loft
  • Baujahr 1983
  • Hausgeld 205 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Aktuell vermietet

Standort

37170 Niedersachsen - Uslar

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses kleine und sehr stylische Apartment befindet sich im 1. OG eines historischen Fabrikgebäudes. Die traditionsreichen Ilsewerke wurden mitte der 1980er Jahre in Wohnungen umgewandelt und befinden sich in ruhiger aber zentraler Lage von Uslar.
Das Apartment wurde 2021 komplett saniert und modernisiert. Die hellen Putz-Oberflächen im Wechsel mit teilweise freigelegtem Natursteinmauerwerk sowie einigen Sichtbetonstützen und Stahlträgern in Verbindung mit einer Kappendecke mit einer lichten Raumhöhe von 3,7 m ergeben ein einmaliges Wohngefühl.

# Ausstattung
Sie betreten das Apartment über einen praktischen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das offene Wohnkonzept mit einem hellen Wohn-und Essbereich inkl. einer hochwertigen Einbauküche und Zugang zur Loggia.
Über die Diele erreichen Sie eine praktische Schlafnische mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Als Bodenbelag wurde in den Wohnbereichen ein gekalktes Eichenholz gewählt. Ein funktionales Badezimmer mit großem Oberlicht, einer bodengleicher Dusche und einem WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Der große Waschtisch aus Naturstein unter dem die Waschmaschine und der Trockner Platz finden unterstreichen das gut durchdachte Apartment. Auch hier wurden hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen sowie zeitlose Keramik-Fliesen verwendet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Apartment liegt in ruhiger aber sehr zentraler Lage von Uslar und ist von viel Grün umgeben. Sie erreichen in ca. 5 Minuten Fußweg die Uslarer Altstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Fachwerkstadt Uslar mit Ihrer historischen Altstadt liegt im Herzen von Deutschland und ist von einem der größten geschlossenen Waldgebiete unseres Landes umgeben: dem Naturpark Solling-Vogler, mitten im Weserbergland.
Aufgrund der zentralen Lage haben sich die unterschiedlichsten Industriebetrieben angesiedelt. Auf eine lange Tradition können Unternehmen zurückblicken, die auf die Rohstoffe Holz, Wasser und Sand angewiesen sind. In den letzten Jahrzehnten haben sich Metall- und Textilindustrie, Motorenbau und Umwelttechnik ebenso wie soziale Dienstleistungen zusätzlich entwickelt.
Alle umliegenden Städte wie Göttingen, Northeim, Einbeck, Hann. Münden, Höxter oder Holzminden sind etwa gleich weit entfernt und mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen. Nach Kassel und Hannover kommt man in 60 bzw. 80 Minuten.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag wurde mit einer für beide Seiten vereinbarten Kündigungsfrist von 3 Monaten abgeschlossen. Somit können Sie die Wohnung kurzfristig selber nutzen oder einfach weiter vermieten. Der Mieter fühlt sich wohl in der Wohnung und würde diese gerne weiter anmieten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.11.2018
Gültig bis: 2028-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4081

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