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# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen Südviertel von Essen - eine pulsierende Oase der Aktivität und des urbanen Lebensstils! Diese bezaubernde 3,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Annehmlichkeiten.

Tauchen Sie ein in das Herzstück des Südviertels, das mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aufwartet. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein, um das Beste aus dem städtischen Leben zu genießen, während Sie dennoch einen ruhigen Rückzugsort vorfinden.

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, während der hervorragende Grundriss die optimale Nutzung des verfügbaren Platzes gewährleistet.

Das Badezimmer verfügt über eine erfrischende Dusche, die Ihnen einen perfekten Start in den Tag ermöglicht. Eine Gas-Etagenheizung sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme und Behaglichkeit, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet daher eine attraktive Gelegenheit für langfristige Vermietungen oder als renditestarke Investition für Kapitalanleger. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 454 EUR pro Monat ist diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine finanziell lohnende Entscheidung.

Verpassen Sie nicht die Chance, in eine der begehrtesten Wohngegenden von Essen zu investieren.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- zentrale Lage von Essen Südviertel
- gute Verkehrsanbindungen
- 2. OG
- 3,5 Zimmer-Wohnung
- ca. 68 m²
- großer Wohnbereich
- guter Grundriss
- Badezimmer im Jahr 2016 modernisiert
- Gas-Etagenheizung
- ideal für Langzeitvermietung
- hervorragend für Berufspendler
- ideal für Kapitalanleger
- vermietet
- aktuelle Kaltmiete monatlich: 454 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der beliebten Wohnlagen von Essen - im pulsierenden Herzen der Stadt! Diese Lage im Südviertel von Essen bietet Ihnen eine unschlagbare Kombination aus urbaner Lebensqualität und exzellenter Anbindung.

Die Wohngegend ist bekannt für ihre zentrale Lage und ihre Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Sie finden hier eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Straße selbst ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einer lebendigen Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn. Pendler werden die Nähe zum Hauptbahnhof Essen und die schnelle Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 zu schätzen wissen.

Darüber hinaus bietet das Südviertel eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der nahegelegene Grugapark und der Baldeneysee bieten reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006213