Liebevoll sanierte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon in den Riehmers Hofgärten - Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Präsentiert wird eine exklusive Etagenwohnung im vierten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, gelegen im pulsierenden Herzen Berlins. Diese Immobilie vereint auf einer Wohnfläche von 131,87 m² modernen Luxus mit historischem Charme und wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert. Sie bietet insgesamt vier geräumige Zimmer, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung bestechen.

Beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrales Element elegant den Weg zu allen Räumen weist. Ein besonderes Merkmal sind die beeindruckenden Flügeltüren und die Stuckelemente an den Decken, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Ein separates Gäste-WC sowie ein einladender Balkon ergänzen das exklusive Wohnangebot und bieten zusätzlichen Komfort.

Drei Schlafzimmer garantieren Privatsphäre und Ruhe; zwei davon eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Armaturen, verspricht entspannende Momente und Wellness im eigenen Zuhause.

Der Denkmalschutz der Immobilie sorgt für einen unvergleichlichen Charme, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung steht. In direkter Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Restaurants und optimale Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, die das urbane Lebensgefühl abrunden.

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Stück Berliner Geschichte mit dem Komfort der Moderne zu verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem exklusiven Ambiente und der hochwertigen Ausstattung dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihre Anfrage zu erhalten!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Ensemble Riehmers Hofgarten befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Südwesten Kreuzbergs. Dieser Teil von Kreuzberg zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus und bietet dennoch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb eines 500-Meter-Radius leicht erreichbar. In der Bergmannstraße, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, finden Sie eine Fülle von kleinen Geschäften, Boutiquen sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.

Das bekannte Kino "Moviemento" ist etwa 400 Meter entfernt und offeriert ein abwechslungsreiches Filmprogramm. Der Viktoriapark mit dem beeindruckenden Kreuzberg-Denkmal ist nur einen Kilometer entfernt und bietet eine großartige Möglichkeit, die Natur zu genießen.

Die Kita "Sonnenschein" ist nur 350 Meter entfernt, was Eltern mit kleinen Kindern sehr entgegenkommt.
Die Grundschule Kreuzberg ist etwa 800 Meter entfernt und bietet eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder.
Für weiterführende Schulen wie Gymnasien und weiterführende Schulen stehen Ihnen verschiedene Optionen im näheren Umkreis zur Verfügung.

Die U-Bahn-Station Mehringdamm (U6 und U7) liegt nur 450 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Der S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25) ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr.
Bildungseinrichtungen:

Die Hagelberger Straße 9 bietet somit eine hervorragende Wohnlage in Berlin-Kreuzberg, die sowohl die Nähe zu Bildungseinrichtungen als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kulturellen Highlights in der Nähe machen diese Wohngegend zu einem attraktiven Ort für Menschen jeden Alters.Entfernungen:
Flughafen 23,6 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: H09_09_02