Lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung mit edler Ausstattung und Loft-Feeling

# Objektbeschreibung
Sonnendurchflutet, intelligent geschnitten und hochwertig ausgestattet präsentiert sich die zur Miete angebotene Wohnung im 6. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude vermittelt mit seiner Backsteinfassade und schwarzen Metall-Elementen einen modernen Look, der perfekt mit dem „industrial flair“ des angrenzenden Werksviertels harmoniert. Spektakuläre Raumhöhen um fünf Meter, atemberaubende Glasfronten, geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine stylische Einbauküche und puristische Badgestaltung schaffen ein loftähnliches Wohnumfeld.

Die Dachterrasse und großzügige Balkone eröffnen den Sommermonaten angenehme Freiräume; an klaren Tagen reicht die Sicht von den Südbalkonen bis zu den Alpen. Zur kalten Jahreszeit setzt der Kamin ein behagliches Statement. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Des Weiteren verfügt das Gebäude eine Paketbox-Anlage, ein Kinderwagenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten.

Auch ein attraktiv gestalteter Kinderspielbereich im Hinterhof ist vorhanden. Über einen Personenaufzug ist die Wohnung sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiefgarage schwellenfrei zugänglich. Beheizt wird energieeffizient über Kraft-Wärme-Kopplung.

# Ausstattung
- Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder) mit hohen weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung, über Raumthermostate individuell steuerbar
- Drei Bäder mit großformatigem taupefarbenem Boden-Feinstein, Wände teils mit zweierlei Mosaikfliesen in angesagter Optik, ausgestattet mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche mit Echtglas-Abtrennungen bzw. freistehender Badewanne und geradlinig designte Waschbecken mit Kreuzgriff-Armaturen, beleuchtete Spiegel und elektrische Handtuchwärmer
- Gäste-WC
- Schreinerküche mit grifflosen Fronten und Dekton-Arbeitsplatten, ausgestattet mit Kochfeld einschließlich Muldenabzug (Bora), Ofen, Geschirrspüler (Miele) und Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr)
- Panorama-Kamin mit Sichtscheibe des Markenherstellers Spartherm
- Extrahohe Kassettentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
- Holzfenster mit außenliegender Aluminium-Aufsatzschale, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der separaten Hauswirtschaftskammer
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Licht und Steckdose auf den Balkonen
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Paketkastenanlage im Entree des Hauses
- Kinderwagenraum im Entree des Hauses
- Fahrradräume mit Parksystem im Untergeschoss
- Energieeffiziente Beheizung über Kraft-Wärme-Kopplung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 130,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Um das Werksviertel im Münchner Osten entwickelt sich seit einigen Jahren ein spannendes, pulsierendes neues Stadtquartier mit viel Raum für Kreativität, Sport und Entertainment sowie einer ausgezeichneten und auch familienfreundlichen Infrastruktur. Bestehende Wohngebäude aus den 1930er bis 1950er Jahren werden aufgewertet, neue Mehrfamilienanlagen entstehen und geben dem Viertel ein modernes, frisches Gesicht.

Die 2023 fertiggestellte Wohnanlage setzt ein besonderes architektonisches Statement und befindet sich angenehm ruhig von der Straße zurückversetzt zwischen Ostbahnhof und Innsbrucker Ring. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Entfernung. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kitas sowie Schulen aller Sparten. Hervorzuheben ist die Nähe zum angrenzenden Haidhausen mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende.

Der nur ca. zehn Gehminuten entfernte Ostbahnhof stellt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sicher; von hier gelangt man mit der S-Bahn umstiegsfrei zum Münchner Flughafen. Auch die U-Bahnstation „Karl-Preis-Platz“ liegt in bequemer Laufnähe.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 26.09.2032
Baujahr: 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VM 4860_EXPIRED_1735864147