Lichtdurchflutetes Penthouse mit 3 Zimmern und umlaufendem Balkon - in Hohenbuschei

# Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Hohenbuschei erwartet Sie dieses moderne Penthouse im 3. Obergeschoss eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses mit 39 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und einen umlaufenden Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt – ideal zum Entspannen mit Weitblick.

Auf ca. 123 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit integriertem Bad, ein zusätzliches Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Hochwertiger Parkettboden, elektrische Rollläden und eine effiziente Fußbodenheizung mit Wärmeluftpumpe schaffen ein komfortables Wohnklima. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den modernen Standard. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum und einen Aufzug, der Sie bequem bis zur Wohnung bringt.

Genießen Sie urbanes Wohnen in ruhiger Lage – mit besten Anbindungen und hohem Wohnkomfort.

# Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m²
* Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
* Schlafzimmer mit offenem Badezimmer
* Separates Badezimmer mit Dusche
* Büro oder Kinderzimmer
* Praktische Abstellkammer
* Balkon über die gesamte Wohnung

**Komfort & Technik:**

* Fahrstuhl im Haus
* Fußbodenheizung mit effizienter Wärmeluftpumpe
* Energieeffizienzklasse A+
* Elektrische Rollläden
* Hochwertiger Parkettboden
* Moderne Einbauküche inklusive
* Tiefgaragenstellplatz
* Separater Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Max-Michallek-Straße 19 liegt im Herzen von Hohenbuschei, einem der attraktivsten Neubaugebiete Dortmunds im Stadtteil Brackel. Dieses moderne Wohnquartier zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung aus.

Eingebettet in eine grüne Landschaft und direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Buschei, bietet Hohenbuschei seinen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Golfclub Royal Saint Barbara’s und dem Trainingsgelände von Borussia Dortmund schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto in etwa sieben Minuten erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40, A44, A2 und A45 ist ausgezeichnet.

Hohenbuschei vereint somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten der Stadtnähe – ein idealer Ort für alle, die Wert auf ein hochwertiges und ausgewogenes Wohnumfeld legen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1-300-063