Lichtdurchflutetes Neubauprojekt im modernen Design

# Objektbeschreibung
Kommen Sie näher, wir öffnen Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause.

Das Neubauprojekt in Heusweiler Hirtel beherbergt drei großzügig und modern geschnittene Wohnungen zwischen ca. 101 m² und 139 m² Wohnfläche. Sie sind die perfekte Kombination aus modernem Lifestyle und optimaler Verkehrsanbindung.

Die Erd- wie auch die Obergeschosswohnung halten mit dem Schlafzimmer und separater Ankleide, dem Kinderzimmer- oder Büro sowie dem zentralen Wohn- Ess- und Küchenbereich ein perfektes Wohnerlebnis für kleine Familien, Singles oder Paare bereit. Die Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachboden von ca. 37m² gehört zu den unverkennbaren Highlights des Projektes und bietet Raum für zahlreiche individuelle Wohnideen. In dieser offen gestalteten Ebene sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Alle drei Wohneinheiten trumpfen außerdem mit privaten Terrassen bzw. Balkonen auf, die für Licht, Luft und den Blick in die Natur sorgen.

Den Wohneinheiten sind private Stellplätze zugewiesen.
Um die Wohnungen im Vorfeld kennen zu lernen, haben wir 360°Rundgänge erstellt. Zusätzlich haben wir die Räume visuell möblieren lassen, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu vermitteln.

Highlights Neubauprojekt: 3 Eigentumswohnungen mit hochwertigen Einrichtungsdetails: Erdgeschosswohnung von ca. 106 m² zzgl. Terrasse und Gartenanteil, Obergeschosswohnung von ca. 101 m² zzgl. überdachtem Balkon und freistehender Badewanne, Dachgeschosswohnung von ca. 102 m² mit Balkon und ausgebautem Dachboden von ca. 37 m² zzgl. Dachbalkon | hochwertiger Vinylboden | stylischer Granitboden Hausflur und Treppen | elektr. Rollläden | Wärmedämmung durch Porenbetonstein | zusätzliche Dachdämmung | Wärmepumpe | Fußbodenheizung | private Stellplätze am Haus

Dachgeschoss-Wohnung
Das Extra: zusätzlicher Dachboden mit chilligem Dachbalkon

Das Dachgeschoss bietet mit einer Wohnfläche von rund 102 m² und zusätzlichen 37 m² Dachboden viel Platz für Familien und Paare. Über das mit Granitfliesenboden ausgestattete Treppenhaus erreichen Sie ein wahres Wohnparadies, das durch bodentiefe, großflächige Fenster viel Tageslicht hineinlässt und seine Bewohner gleich beim Eintreten in Empfang nimmt.

Vom Eingangsbereich liegt rechter Hand das Gäste-WC und der zentrale Wohn-Essbereich mit integrierter, offener Küche nebst separater Speisekammer. Dieser etwa 39 m² große Raum ist der ideale Treffpunkt für ein Mittagessen nach der Schule oder für entspannte Diner-Abende mit Freunden und Familie. Hier befindet sich auch der Zugang auf den schönen, rund 14 m² großen Balkon mit herrlichem Blick in die umgebende Landschaft. Ob ein ausgiebiges Frühstück am Wochenende oder die kurze Entspannung nach einem Homeoffice-Vormittag – hier ist Innehalten und Durchatmen ganz leicht.

Der an das Entrée grenzende Flur führt in das etwa 11 m² große Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie in das ca. 10,72 m² große Badezimmer mit bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und qualitativ hochwertigen Armaturen. Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen unterstützen den wohlig-warmen Charakter des Bades. Die Dusche mit integrierter Regenbrause sorgt am Morgen für das besondere Quäntchen Wellness zum Wachwerden.

Direkt gegenüber vom Bad befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer mit besonderer Extranote: der zusätzliche Ankleidebereich von etwa 9 m² beherbergt übersichtliche Schranksysteme, Kommoden und Schuhregale und nimmt dem Schlafbereich diese oftmals undankbare Aufgabe ab.

Der im gesamten Wohnbereich verlegte hochwertige Vinylboden im warmen Parkettdesign mit integrierter Fußbodenheizung ist prädestiniert für Wollsocken im Winter und Barfußlaufen im Sommer. Punktgenau integrierte LED-Strahler sorgen für angenehme Lichtverhältnisse am Abend und die Dreifachverglasung der großen Fenster lässt den Lärm draußen und das Licht hinein. Elektrische Rollläden helfen bei der Verdunkelung und sorgen für ein gutes, sicheres Gefühl.

Ebenfalls vom Flur führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachboden, der einen wahrlich fantastischen Bereich für Rückzug, Kreativität, Arbeit oder Hobby bietet. Große Fenster lassen diese Fläche erstrahlen und auf dem geschickt integrierten Dachbalkon gibt es in lauen Sommernächten Urlaubsflair und wahre Quality Time bei einem Glas Wein. Die stützenden Träger können wunderbar in die Raumgestaltung integriert werden und als Raumtrenner oder als Support für den Flat TV oder für Schubladenelemente dienen.
Ob chilliger Lounge-Bereich, Atelier, Musikstudio oder Yogaraum – in diesem Wohnbereich ist alles möglich und es wird immer sehr besonders sein.

Highlights Dachgeschoss: Wohnfläche von ca. 102 m² | 3 Zimmer zzgl. Dachboden, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Speisekammer, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche |ausgebauter Dachboden von etwa 37 m² mit ausklappbarem Dachfenster und Dachbalkon | hochwertiger Vinylboden | Fußbodenheizung | elektrische Rollläden | privater Stellplatz

Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung vorab mit unserem 360° Rundgang. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5431-DG starten Sie den Rundgang.

# Ausstattung
Highlights Dachgeschoss: Wohnfläche von ca. 102 m² Balkon von ca. 14,21m² mit 7,10m² darin enthalten| 3 Zimmer zzgl. Dachboden, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Speisekammer, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche |ausgebauter Dachboden von etwa 37 m² mit ausklappbarem Dachfenster und Dachbalkon | hochwertiger Vinylboden | Fußbodenheizung | elektrische Rollläden | privater Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2.38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Heusweiler mit ca. 18.000 Einwohnern gehört zum Stadtverband Saarbrücken und hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngemeinden im Saarland entwickelt.

Die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnanschlüssen A1 und A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Saarbahnverbindung von Saarbrücken bis nach Lebach bildet zusammen mit dem zentral gelegenen Busbahnhof einen Verkehrsknotenpunkt, der auch Kaufkraft in die Gemeinde bringt. Das hat Heusweiler als Nahversorgungszentrum gestärkt. Sowohl im öffentlichen, wie auch in der gewerblichen Dienstleistung verfügt Heusweiler über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Discounter, Baumarkt, Drogeriemarkt uvm. sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben Apotheken und Ärzten ist die wohnortnahe Versorgung mit den Krankenhäusern am Rastpfuhl oder in Püttlingen gewährleistet.

Alles da und alles vor Ort! Für die kleinen Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten und für Schulkinder ein breitgefächertes Bildungsangebot von Grundschule bis Gesamtschule zur Verfügung. Den Bereich Erwachsenenbildung deckt die Volkshochschule mit einem umfangreichen Programm ab.

Keine Kompromisse gibt es auch in Sachen Freizeit. Egal ob Jung oder Alt, Wander- oder Fahrradfreund, ob Sport- oder Kultur interessiert, Heusweiler bietet ein umfangreiches und breit gefächertes Vereins- und Freizeitangebot.

# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5431- DG