Lichtdurchflutete und Moderne 2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick
225.000 €
- Wohnfläche 51 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 293 €
- Provision Mit Provision
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist über zwei Aufzüge zu erreichen.
Die ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, ein gemütliches und helles Schlafzimmer sowie ein schönes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront, die für einen hohen Lichtfall sorgt und einen tollen Weitblick über die Felder ermöglicht. Auf dem angrenzenden Balkon in Westausrichtung lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen und die Abendsonne genießen.
Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgelegt und verfügt über ausreichend Stellraum in einem Abstellraum im Keller. Ein zur Wohnung zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, zudem besteht die Möglichkeit, einen weiteren, durch eine Schranke gesicherten, Freistellplatz zu erwerben.
# Ausstattung
- erstklassig sanierte Wohnung
- ca. 51 m² Wohnfläche
- 5. Etage im Wohnhaus
- Aufzug
- moderne Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- sehr hoher Lichteinfall
- toller Weitblick
- große Fensterfront
- Balkon in Westausrichtung
- Parkett
- Abstellraum im Keller
- inkl. Tiefgaragenstellplatz
- Möglichkeit, einen durch eine Schranke gesicherten Freistellplatz zu erwerben
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Halstenbek ist eine lebenswerte Gemeinde im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, die ca. 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg liegt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Ebenso ist eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sportvereine, gegeben.
Halstenbek ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Klövensteen - ein großes Waldgebiet mit Naturschutzzonen, Reit- und Wanderwegen, einem Wildgehege und vielen Wasserstellen. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ruhe und Erholung bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A23 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Hamburg sowie an umliegende Städte und Regionen. Darüber hinaus ist Halstenbek durch die S-Bahn-Linie S3 direkt mit dem Hamburger Stadtzentrum verbunden, was den öffentlichen Nahverkehr zu einer bequemen Option für Pendler macht.
Insgesamt ist Halstenbek eine lebenswerte Gemeinde, die eine ideale Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe bietet.
# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: AvH2403165
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Andrea von Harten
Andrea von Harten Immobilien
Hongkongstraße 6
20457 Hamburg
Kontakt
Telefon: +49 (0) 163 178 1758
E-Mail: info@andreavonharten.de
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO wurde am 25.03.2014 durch Stadtamt Bremen erteilt.
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HISCOX SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Redaktionell verantwortlich
Andrea von Harten
Hongkongstraße 6
20457 Hamburg
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
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Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. Andrea von Harten Immobilien ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.