Stilvolle und sehr helle Penthouse-Wohnung von Privat

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine ganz besondere Wohnung? Die durch Helligkeit, Großzügigkeit und durch ein durchdachtes Raumkonzept besticht? Eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Loft-Charakter und großzügigem Balkon? Dann lassen Sie sich von dieser Penthouse-Wohnung überzeugen! Fühlen Sie sich wie in einem Einfamilienhaus, allein im 2. Obergeschoss mit einem schönen Blick in den Hotzenwald und in den Aargau. Hier finden Sie Ihre wohlverdiente Ruhe und in der kalten Jahreszeit sorgt der schöne Kaminofen für eine warme und anheimelnde Atmosphäre.
Von der Tiefgarage (zwei Plätze können gegen Aufpreis mit erworben werden) gelangen Sie bequem per Aufzug bis zur Wohnungstür und da die gesamte Wohnung schwellenfrei ist, bietet sich Ihnen hier ein Zuhause für alle Lebensphasen. Die Lage ist sehr ruhig! Obwohl das Fünf-Parteien-Haus nicht direkt an einer Straße liegt, können Sie sich über eine sehr gute, fußläufige Infrastruktur freuen und die nächstgelegene Kreisstadt Waldshut ist auch nur 7 km entfernt.
Die Nähe zur Schweiz offeriert zusätzlich optimale Möglichkeiten für Grenzgänger und weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten. Basel und Zürich sind sehr gut erreichbar.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Umlaufender Balkon mit Granit-Brüstung und Edelstahlgeländer
Hochwertige Wand- und Fußboden-Fliesen (in Holzoptik)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Ebenerdiger Zugang zum Balkon von allen Räumen
Elektrische Jalousien zum Süden, elektrische Rollläden in allen übrigen Räumen
Deckenhöhe: ca. 3,00 m, im Wohn-, Essbereich ansteigend bis unter den First auf ca. 4,5 m
Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Voll-Bad
Gäste-WC mit eigener Dusche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
praktischer Vorratsraum von Küche aus begehbar
3-fach Verglasung
Aufzug vom Keller und von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür
Energiewert: KfW70 (Energieausweis vorhanden)
Zahlreiche durchdachte Sonderausstattungen:
• große elektrische Markise
• Hochwertiger Kaminofen
• 2 bodengleiche, geflieste Duschen mit Glasabtrennungen, im Vollbad: Regenwalddusche
• Elektrisch betätigtes Dachfenster mit Jalousie im Flur
• Hochwertiger Flureinbauschrank
• sehr schöne profilierte Zimmertüren
• Zweiflügelige Zugänge zum Balkon
• Erweiterte Elektro-Ausstattung
• Exklusive Markenküche mit Granit-Arbeitsflächen und hochwertigen Einbaugeräten
• Erweiterter Einbruchschutz

2 Tiefgaragen-Plätze (1 extrabreit) sind im Kaufpreis nicht enthalten und können mit erworben werden, siehe unten!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 €

# Lagebeschreibung
Albbruck ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem optimalen Versorgungsangebot von allen notwendigen sozialen Einrichtungen. Von Lebensmittelmärkten, Apotheke, Gemeindeverwaltung, Banken, Post, Kindergarten bis zur Schule ist alles fußläufig erreichbar. Neben dem schönen Freibad sorgen die unmittelbare Nähe zum Wald und zum Rhein für ein vielfältiges Naherholungsangebot und auch ohne Auto sind Sie hier mit Bus und Bahn mobil. Den Bahnhof erreichen Sie in knapp 10 Minuten zu Fuß.
Ein weiterer Anziehungspunkt Ihres zukünftigen Wohnortes ist die geplante Fertigstellung des Zentralklinikums Hochrhein im Jahr 2029. Damit erweitert sich die ärztliche Versorgung vor Ort und entwickelt sich ein zusätzlicher positiver Wirtschaftsfaktor für die Gemeinde.
Die Kreisstadt Waldshut ist nur 7 km entfernt und mit PKW, Bus, Bahn oder auch Fahrrad leicht erreichbar. Zürich wie auch Basel erreichen Sie in ca. 50 Autominuten oder auch per Bahn. Somit ist Albbruck auch für Berufspendler ein wirklich attraktiver Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Tiefgaragenplätze können mit erworben werden:
Extra breiter Tiefgaragen-Platz: 27.000 €
Normal breiter Tiefgaragen-Platz: 23.000 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 328301