Lichtdurchflutete Oase: Moderne Dachgeschosswohnung zum Verlieben
249.000 €
- Wohnfläche 116 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab August 2024
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dieser 116m² großen Dachgeschosswohnung in Bochum-Werne. Diese einladende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Haus, das im Jahr 1930 erbaut wurde und im Jahr 2003 um einen großzügigen Anbau erweitert wurde.
Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der Ihnen einen ersten Eindruck von der großzügigen Gestaltung vermittelt. Von hier aus führt Sie der Weg zu den verschiedenen Räumen der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die ideal sind, um Ruhe und Erholung zu finden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Ein Gäste-WC steht Ihnen und Ihren Besuchern zur Verfügung, um Ihre Privatsphäre zu wahren und den Komfort zu erhöhen.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet Ihnen eine Oase der Entspannung. Mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Einrichtung können Sie hier den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Hier können Sie sich beim Kochen entfalten und gleichzeitig in geselliger Atmosphäre Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Die Küche bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.
Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung und Organisation in Ihrem neuen Zuhause.
# Ausstattung
Diese charmante Wohnung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Im geräumigen Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme an kalten Abenden sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft.
Für heiße Tage steht eine Klimaanlage im Wohnzimmer zur Verfügung, die jedoch problemlos die gesamte Wohnung abkühlen kann. So können Sie auch bei hohen Temperaturen ein angenehmes Raumklima genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, damit Sie nach einem langen Tag entspannen können, sei es in einem wohltuenden Bad oder einer erfrischenden Dusche.
Zusätzlich zu der Wohnung gehört ein allgemeiner Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem bietet ein separater Kellerraum im Souterrain-Stil vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Der Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für gesellige Treffen mit den anderen Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft oder Freunden und Familie. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die Sonne genießen.
Außerdem verfügt die Wohnung in über einen Stellplatz, es besteht jedoch die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz zu erschließen.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Wohnung wurde im Zuge des Anbaus 2003 umfangreich modernisiert, bei welcher ebenfalls die Leitungen erneuert wurden.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für ein entspanntes und erfülltes Leben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Werne, am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund gelegen. Werne zeichnet sich durch seinen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter aus und bietet eine Vielzahl abwechslungsreicher Wohnlagen. Als ehemaliger Zechenstandort strahlt Werne eine unvergleichliche Industrieromantik aus.
Die Nahversorgung ist hervorragend, mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben entlang des Werner Hellwegs, die für eine attraktive Infrastruktur sorgen. Darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Nähe namhafte Verbrauchermärkte sowie das beliebte Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum, was den Bewohnern eine komfortable Einkaufsmöglichkeit bietet.
Für Familien ist die Willy-Brand-Gesamtschule eine optimale Bildungseinrichtung, die ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit bietet, verschiedene Schulabschlüsse zu erlangen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit diversen Buslinien, die durch den Stadtteil führen, sowie zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf in Bochum-Langendreer. Die Autobahnanschlüsse an die A 40/43 sind ebenfalls schnell zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.12.2022
Gültig bis: 2032-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 133076NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.