lichtdurchflutete Eigentumswohnung am Eschberg

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses am Eschberg. Die 67m ² der lichtdurchfluteten Wohnung verteilen sich auf 3 großzügig geschnittene Zimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer und einem kleinen Abstellraum.

Der Eingangsbereich der Wohnung erstreckt sich über einen großen und hellen Flur, der einen Zugang zu allen Zimmern bietet. Von dort aus linksliegend befindet sich das Badezimmer mit einer Duschwanne in zeitlosem weiß gestaltet.

An der Garderobe vorbei mündet der Flur in die Diele, die genug Platz bietet, um dort einen Esstisch zu platzieren. Von dort gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgelegten Balkon von guten 5 m² Größe.

Direkt daneben liegt das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Die Küche befindet sich links der Diele. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über ein Kühl-Gefrier-Kombination, einem Herd und einem Backofen verfügt.

Die gemütliche Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, deren Fenster jeweils mit Verdunklungs-Rollos ausgestattet sind.

Die gesamten Wohnbereiche sind mit Laminat ausgelegt.

Im Keller haben Sie durch das zu der Wohnung gehörende Kellerabteil zusätzliche Staumöglichkeiten. Neben einem Kellerabteil gibt es einen Wasch- und Trockenraum, sowie eine Abstellbereich für Fahrräder.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein wunderschöner, großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Hier haben Sie genügend Platz für schöne Abende mit Ihrer Familie und Freunden.
Zu der Anlage gehört auch ein kleiner Spielplatz.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mietpartei wahren wollen. Aus diesem Grund zeigen wir nur wenige Bilder.

Auf Wunsch erhalten Sie ein aussagekräftiges Exposé sowie einen 360° Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Fenster: zweifach verglaste Kunstoff-Fenster

- Boden: Laminat und Fliesen

- Wände: Tapete und Farbe

- Einbauküche mit Geräten

- Balkon nach Südweste: ca. 5m²

- Kellerabteil: 6 m²

- Fahrradabstellplatz

- Wasch und - Trockenraum

- Gartennutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße auf dem Saarbrücker Eschberg ca. 5 km von der Saarbrücker City entfernt. Von hieraus erreicht man die Universität des Saarlandes in wenigen Autominuten.

Auch mit dem Bus ist die Universität sehr gut erreichbar.

Mit dem Bus oder der Bahn gelangt man in 5-10 Minuten in die Innenstadt von Saarbrücken.

Ein großes Einkaufszentrum (Saarbasar), Discounter (Lidl), (Netto) und ein Baumarkt (Hornbach) befinden sich in ca. 2 km Entfernung.

Darüber hinaus bieten Eschberg und seine direkte Umgebung einen hohen Freizeitwert. In der Nähe befindet sich der Zoo, ein Freibad, Fußballverein, Leichtathletikverein und ein Tennis-Club.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 109.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.10.2014
Gültig bis: 03.10.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 75#nRzUL