Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Weiherhaus in Nürnberg.

Die ca. 83 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet.

Der helle Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit schönem Ausblick.

Die Küche ist praktisch vom Flur aus zugänglich und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen.

Ein helles Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Das zeitlose Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC.

Eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Ob Selbstnutzung oder Kapitalanlage, diese Immobilie stellt eine hervorragende Investition dar und freut sich darauf, bei einer Besichtigung entdeckt zu werden.

# Ausstattung
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Balkon

-Schlafzimmer mit Zugang zur Balkon

- Balkon

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Küche

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wachmaschineanschluss

- Gäste WC

- Eingangsdiele

- Keller

- Fahrradraum

- Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 € inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Das attraktive Wohngebiet Weiherhaus bietet eine idyllische und ruhige Umgebung, die perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet ist.

Gelegen am südlichen Rand von Nürnberg, besticht der Stadtteil durch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen.

Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zum Rednitzgrund laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Durch die gute Infrastruktur sind auch die Autobahnen A6 und A73 schnell zu erreichen, ideal für Pendler.

Weiherhaus zeichnet sich durch einen charmanten Mix aus Einfamilienhäusern und modernen Neubauten aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Mit einer Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe eignet sich Weiherhaus perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,3 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 144.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_VGLA_42641