Lichtdurchflutete 3- Zimmer Dachgeschosswohnung in Gretesch!

Ob Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese Eigentumswohnung erfüllt alle Erwartungen und bietet viele Möglichkeiten!

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3- Zimmer Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und wurde 1996 umfassend kernsaniert.

Die Wohnung befindet sich im Dachgechoss.

**Aufteilung:**

Küche, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer und Gäste WC.

Durch folgende Ausstattungsmerkmale bietet diese Eigentumswohnung viele Highlights:

* Fußbodenheizung in allen Räumen
* große Fensterfront im Wohnzimmer
* hohe Decken
* großzügiger Balkon mit idyllischer Aussicht ins Grüne
* Badezimmer mit Fenster, Spiegel, Dusche und Badewanne
* Gäste- WC mit Spiegel und Fenster
* weiße Innentüren mit Stahlzarge
* Vollunterkellerung - zu der Wohnung gehört ein eigener ca. 15 m² großer Kellerraum
* gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
* Hausmeisterservice für die Pflege der Außenanlage sowie für den Winterdienst
* ... und vieles mehr!

**Lage:**

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Gretesch. Der Stadtteil befindet sich im östlichen Bereich der niedersächsischen Stadt Osabrück. Alle Infrastrukturen, u. a. Supermärkte, Bäckerei / Café etc. erreicht man in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Durch die gute Straßenanbindung sowie den Bahnanschluss gelangt man in 6 Kilometern in die Osnabrücker Innenstadt. Die Bundesautobahn A33 erreicht man in 2,7 Kilometern.

Die Kinder des Ortes besuchen die Kindertagesstätte Lüstringen, die Kindertagesstätte des Roten Kreuzes oder die Waldschule Lüstringen. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 8 Kilometern.

**Sonstiges:**

**Die Wohnung steht zurzeit leer und kann direkt bewohnt werden.**

Energieausweis: für Wohngebäude

Energiebedarf: 95 kWh(m²\*a)

Heizung: Zentralheizung für das gesamte Haus - die Gasheizung mit Solarthermie wurde 2011 vollständig erneuert.

Die Kaufnebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ansprechpartnerin: Frau Charlyne Kühling, Tel.: 04441 / 90 65 35