Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick

# Objektbeschreibung
Die angebotene bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein Personenaufzug ist vorhanden, somit hat man einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Hausfassade wurde bereits neu gestrichen.

Die Wohnung betreten Sie über den Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet.

Vom angrenzenden Flur gelangen Sie in die einzelnen Zimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über eine Fensterfront, die einen großzügigen Blick nach draußen ermöglicht, sowie den Zugang zum Südbalkon. Der Balkon bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Die Einbauküche ist in einem gutem Zustand und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Ein Kühlschrank und eine Spülmaschine/Backofen sind nicht eingebaut.

Das Schlafzimmer ist gemütlich und gewährt ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer hat ein Tageslichtfenster und ist in einem ordentlichen Zustand. Der eingebaute Heizkörper sorgt für warme Hand- und Badetücher.

Im Abstellraum können Sie Regale, Staubsauger o.ä. unterbringen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das genügend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Ihr Fahrzeug stellen Sie trocken und sicher in der eigenen Fertiggarage unter.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 187.000 €, zzgl. Garage 12.000 €, ergibt einen Gesamtkaufpreis von 199.000 €

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Parkett-, Fliesen- und Teppichbeläge
- Badzimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Einbauküche ohne Kühlschrank und Spülmaschine/Backofen
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug
- Fertiggarage zzgl. 12.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.270,49 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in dem beliebten Wohngebiet von Mailing-Feldkirchen, einem Vorort von Ingolstadt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Pendler schätzen die Nähe zur Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

In der Nähe der Wohnung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Bäckereien.

Zusätzlich liegt das Ingolstadt Village, ein bekanntes Outlet-Shoppingzentrum, nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier können Bewohner exklusive Marken zu vergünstigten Preisen entdecken und einen entspannten Einkaufstag genießen.

# Sonstiges
Alleinauftrag:
Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Baufinanzierungsangebot durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.

PS.: Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 2028-08-07
Gasbrennwertheizung 2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230110-048502