Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur separaten Küche sowie in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 20 Einheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang erleichtert. Ein Hausmeisterservice, Winterdienst und die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen sorgen für eine stets gepflegte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dank der randständigen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zur Natur, während der fußläufig erreichbare Bahnhof eine gute Anbindung gewährleistet.

# Ausstattung
- Westbalkon mit sonniger Ausrichtung

- Moderner Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich

- Gemütliche Holzdecke im Wohnzimmer

- Separates Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum

- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Küche mit Einbauküche und Spülmaschine

- Aufzug im Haus

- Eigener Kellerraum

- Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude

- Inklusive Hausmeisterservice, Winterdienst und Müllentsorgung

- Ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zum Feld

- Bahnhof bequem fußläufig erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hemmingen, einer ruhigen Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Hemmingen liegt in der Nähe von Ludwigsburg und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die unmittelbar an Felder grenzt. Hier können Sie entspannte Spaziergänge in der Natur genießen, während Sie gleichzeitig von der fußläufig erreichbaren Infrastruktur profitieren.

In Hemmingen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Die Wohnung befindet sich in Hemmingen, einer ruhigen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Ludwigsburg bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die direkte Umgebung besticht durch eine ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zu Feldern – ideal für entspannte Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der fußläufig erreichbaren Infrastruktur.

In Hemmingen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen. Die nahegelegenen Städte Ludwigsburg und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Der fußläufig erreichbare Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den Nahverkehr und erleichtert Pendlern den Alltag. Bundesstraßen sowie die Autobahn sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was auch Fernreisen komfortabel macht.

Hemmingen überzeugt zudem durch ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Nähe zu regionalen Arbeitgebern sowie zu den wirtschaftsstarken Städten Ludwigsburg und Stuttgart macht den Standort auch für Berufstätige attraktiv.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Anbieter-Objekt-ID: 2119