Letztes großes Baugrundstück mit Blick auf den Goitzschesee - Denkmalschutz

# Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich das im Jahre 2000 sanierte Gutshaus mit 4 vermieteten Wohnungen im normalen Standard als 3 Raum bzw. 4 Raum Wohnungen. Weiterhin schließt sich ein Flachbau an das Wohnhaus an, welches früher als Stall und Lager diente. Hier wurden ebenfalls 2001 umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt und der Bereich zu einer Wohnung und einer gewerblichen Physiotherapiepraxis umgebaut, welche ebenfalls vermietet ist. Die Jahreskaltmiete für alle bereits vermieteten Einheiten beträgt ca. 33.000 Euro. Rechtwinklig mit Giebel zum See erstreckt sich ein weiteres zweistöckiges massives Gebäude (früher ein Stall). In den Jahren 2002 -2004 wurden hier Sanierungsarbeiten zum Ausbau von Wohnungen begonnen, jedoch 2005 eingestellt. Die Fassaden, das Dach, die Fenster und der Balkon wurden bereits saniert. Der Innenausbau wurde nicht begonnen. Eine alte Baugenehmigung nebst Statik für 7 Wohnungen ist vorhanden. Ein weiteres Stallgebäude welches den Blick zum See versperrt hatte wurde 2001 abgerissen, gehörte aber zum Dreifeldhof dazu und wäre in Abstimmung mit dem Denkmalschutz sicher möglich neu zu errichten. Vom Grundstück führt ein Weg direkt hinab zum Goitzscherundweg und zum Poucher Strand. Da die Entwicklung des Tourismus am Goitzschesee bei Pouch gerade begonnen hat, ist hier das einzige große Seenahe Grundstück von fast 5.000 m² zu verkaufen. Wegen seiner geschichtlichen Lage ist es auch für das Hotel- und Gaststättengewerbe hoch interessant. Denkbar wären auch Nutzungen in Richtung Seniorenresidenz, Ferienwohnungen o.ä. Hier sind Ideen und Visionen gefragt, die dieser Toplage und dem großen Grundstück gerecht werden. Bitte sehen Sie von Kaufpreisgeboten zur x-fachen der Ist-Miete ab, das Potential liegt hier im Grundstück. Weitere Unterlagen und Informationen gern auf Anfrage.

Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl MwSt

# Lagebeschreibung

Bei dieser hochinteressanten Immobilie handelt es sich um ein absolutes Unikat! Ein vergleichbares Objekt, speziell in einer derart attraktiven Lage, dürfte es nur äußerst selten am Markt geben. In direkter Nachbarschaft zu dem angebotenen Objekt stehen der Rote Turm (mittelalterlicher Burgfried) und das Poucher Schloss, welches derzeit mit seinem Schlosspark umfassend saniert wird (Alt Pouch). Alt Pouch und Neu Pouch gehören zum Gesamtensemble des Schlosskomplexes und stehen als Gesamtbereich unter Denkmalschutz. Der Blick auf den Goitzsche See, das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre und gleichzeitig die Nähe zu den Städten Leipzig, Halle, Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau sowie zum Flughafen Halle-Leipzig und zur Bundesautobahn A 9 ist einmalig. Der Goitzsche See gehört zum sogenannten Leipziger Neuseenland und liegt nördlich der Stadt Leipzig. Der Naturpark Dübener Heide grenzt nordöstlich direkt an das Seengebiet. Aus dem ehemaligen Tagebaubereich der Goitzsche nahe Bitterfeld ist 2002 der Große Goitzschesee entstanden. Die Flutung der Tagebaurestlöcher in der Region um Bitterfeld begann im Jahre 1999. Bis zum Jahr 2006 wurde die Goitzsche zu einem Erholungs- und Naturschutzgebiet saniert. Es entstand ein Freizeit-, Sport- und Erholungseldorado, dass sowohl durch Vielfalt als auch durch architektonische Qualität besticht. Dabei reichen die Angebote vor Ort vom Badebetrieb an der Bernsteinpromenade über wassersportliche Aktivitäten hin zu Radpartien auf gepflegten Radwegen. Gestalterische Akzente setzen insbesondere der auf die EXPO 2000 zurückgehende Pegelturm als neues Wahrzeichen, die „Bitterfelder Wasserfront“ mit der nach erfolgter Restaurierung gastronomisch genutzten „Villa am Bernsteinsee“ sowie das wohl weltgrößte Landschaftskunstprojekt mit dem Agorapark auf der Halbinsel Pouch. Angesichts attraktiver Nachbarschaftslagen zwischen „Bitterfeld am See“, Muldenaue und Dübener Heide bleiben die Aussichten glänzend, wozu nicht zuletzt die „schwimmenden Häuser“ bei Bitterfeld wirksam beitragen.

Anbieter-Objekt-ID: IVV 173