LEERE VIER ZIMMER WOHNUNG - ERBPACHTGRUNDSTÜCK!

# Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene Vier Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses von 1970. Die Wohnung ist seit 1984 vermietet und steht ab dem 1.7.2025 als Leerwohnung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand! Im Haus befinden sich insgesamt 16 Eigentumswohnungen, die alle jeweils mit einem Sonnenbalkon ausgestattet sind. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei und mit einem Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über ein sehr grosses Wohnzimmer und zwei grosse Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer!

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.

Die jährliche Erbpacht liegt bei 656,70 Euro und ist in Teilbeträgen in den monatlichen Wohngeldzahlungen von aktuell 605,- Euro enthalten!

Das Erbbaurecht hat noch eine Gültigkeit bis zum Jahr 2066!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 9367-039 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- Neue Gaszentralheizung 2023
- Nahezu barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Echtholzparkett in den beiden grossen Schlafzimmern, Fliesen im Wohnzimmer, Diele und Bad
- Einzelkeller
- Trockenraum
- Aufzug
- Südbalkon
- Rollladen auf der Südseite
- hell gefliestes separates WC
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.536,36 €

# Lagebeschreibung
Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür! Unsere Wohnung befindet sich in guter Lage von Mülheim Heißen, unmittelbar am Naturschutzgebiet 'Rumbachtal' mit einem traumhaften Blick in´s Grüne. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind leicht zu erreichen. Auch für Kinder ist gesorgt, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und auch ein Gymnasium in dieser Gegend ansässig sind. Eine optimale Anbindung durch die B1 an die A40 garantiert ein schnelles vorrankommen mit dem Auto.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin unter 0172 2668823 (Herr Kurter) zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9367-039