Leben wie im Märchen - 4-Zimmer-Maisonettewohnung direkt am Cospudener See, inkl. Sauna & 2 Stellplätzen

# Objektbeschreibung
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Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

# Ausstattung
+ Historisches Schloss: Zöbigker Schloss
+ im 14. Jahrhundert erbaut
+ Kernsanierung im Jahr 2006
+ Denkmalschutz
+ 2023: Einbau einer modernen Brennwerttherme (wasserstoffready)
+ Historische Elemente wurden erhalten & zu neuem Glanz gebracht
+ Abstellkammer im 3. OG & Kellerabteil
+ zusätzlich wurden moderne Ausstattungselemente hinzugefügt
+ Sauna im Keller des Hauses zur Benutzung aller Bewohner
+ Aufzug vom Keller bis ins 3. Obergeschoss
+ Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses (3. & 4. Obergeschoss)
+ Unteres Geschoss:
~ großzügiger Eltern- oder Gästebereich
~ Balkon mit Seeblick
~ kleineres der beiden Badezimmer mit Dusche
~ Zugang über eigene Eingangstür möglich (wenn als Gästebereich genutzt)
~ mit Aufzug erreichbar
+ obere Etage:
~ großes zentrales Wohnzimmer mit Kamin
~ geräumige Küche
~ großes Badezimmer mit Fenster & Badewanne
~ 2 Schlafzimmer
+ in der gesamten Wohnung wurde für den Verkauf neues Parkett verlegt
+ Fußbodenheizung in den Bädern
+ zur Wohnung gehört ein Carport & ein KFZ-Freiplatz im Schlosspark hinter dem Haus
+ Wohnung aktuell leerstehend
+ Neuvermietung zu ca. 15,50€/m² möglich
+ monatliches Hausgeld: ca. 819,-€, davon wären ca. 418,-€ auf den Mieter umlegbar, des Weiteren verringert sich das Hausgeld aufgrund einer temporären Anschaffung (Neue Heizanlage) ab August wieder um 245 €.
+ Zuführung zur IHR: ca. 320,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) |
Höhe IHR: ca. 72.157,-€ (Stand 31.12.2022); Anteil d. Wohnung: ca. 6.927,-€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Markkleeberg ist eine große Kreisstadt mitten im Leipziger Neuseenland.
Hier befinden sich gleich zwei der 7 Seen in direkter Laufnähe: der Markkleeberger See im Osten & der Cospudener See im Westen.
Dadurch überzeugt Markkleeberg mittlerweile nicht nur durch seinen Kleinstadtcharme und die vielen grünen Parks, sondern auch durch ein gewisses Urlaubsgefühl.
Markkleeberg bietet als Kleinstadt alles, was man im täglichen Leben benötigt: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken & kleine Boutiquen.
Durch den See ist der Ort nun zusätzlich zu einer Art Urlaubsort geworden, weshalb es zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie auch zur
sportlichen Betätigung & tolle Restaurants mit Seeblick gibt. Der Ortsteil Zöbigker mit seinen modernen Villen lädt zu stundenlangen Spaziergängen ein.
Der Ort ist perfekt auf Familien abgestimmt. In Markkleeberg selbst gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule & ein Gymnasium. Durch die zentrale S-Bahn- & Bushaltestelle 'Markkleeberg' ist der Ort ebenfalls perfekt an die Nachbar-Kleinstädte & an die Leipziger Innenstadt angebunden. Mit gleich 3 Linien der S-Bahn erreicht man in nur 13 Minuten die Leipziger Innenstadt, kann aber auch bis nach Borna in die eine, oder ohne Umstieg bis nach Halle durchfahren.
Die Anbindung das Fernverkehrsnetz ist ideal. Über die B 2 kommt man in wenigen Minuten zur Autobahn A 38.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 17,6 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 3,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 8,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-07-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-RI-301