Leben in zweiter Reihe - Villa am Meer - strandnahe Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne Eigentumswohnung mit Loggia hinter dem Deich und Teilmeerblick in Grömitz.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine Top Lage innerhalb und außerhalb des Gebäudes aus. Diese beinhaltet ein Wohn-Schlafzimmer und eine offene Einbauküche im Hochglanzstil. Das gepflegte Bad ist mit hellen Fliesen, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist durch den praktisch geschnitteten Flur erreichbar, dieser beinhaltet zwei tiefe Hochglanz-Einbauschränke.
Der große Wohnbereich bietet die Möglichkeit, sowohl Wohnen mit Couch, TV-Schrank und Essecke, als auch Schlafen in Form eines großen Doppelbettes zu integrieren.
Durch den Wohn- und Flurbereich ziehen sich hochwertige Granitfliesen.

Vom Wohnbereich aus ist die großzügige nach Süden ausgerichtete Loggia begehbar. Diese bietet einen schönen Blick auf den Deich und zum Teil auch auf die Ostsee. Das zentrale Treiben von Grömitz lässt sich hier sehr gut beobachten. Eine elektrische Markise ist ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren steht Ihnen ein sehr großer Stellplatz in der offenen Tiefgarage und ein Bodenabstellraum zur Verfügung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss bereit.

Der Erbbauzins i.H.v. 506,83 € jährlich ist im monatlichen Hausgeld bereits enthalten.

Die Gasheizung wird dieses Jahr in Fernwärme umgewandelt.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Ferienvermietung.

Bei Interresse kommen Sie gern auf mich zu und erhalten ein aussagekräftiges Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Im weiteren Schritt mache ich gern einen Besichtigungstermin für Sie möglich.

# Ausstattung
* offene Einbauküche

* Loggia

* elektrische Markise

* Einbauschränke

* Tiefgaragenstellplatz

* Bodenabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und strandnahen Lage von Grömitz. Das Haus ist durch eine wenig befahrene Straße erreichbar. Die Strandpromenade mitsamt der zahlreichen Restaurants und Boutiquen befindet sich unmittelbar hinter dem Deich. Auch die grömitz-eigene Flaniermeile mit ettlichen Geschäften etc. ist ebenfalls direkt zu erreichen.

Das Ostseeheilbad selbst ist eine erholsame und touristisch beliebte Stadt im Norden der Lübecker Bucht, die seine Bewohner und Gäste ganzjährlich regelmäßig mit Veranstaltungen bereichert. Die Strandpromenade lädt zum abendlichen Flanieren ein und bietet vor allem reichlich Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute Verkehrsanbindung in Form von diversen Busverbindungen, und Apotheken sind vorhanden. Lübeck ist ca. 48 km und Hamburg ca. 107 km entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Reihenfolge unserer Immobilienangebote entspricht nicht automatisch dem Veröffentlichungsdatum.
Die Reservierung einer Immobilie ist unabhängig von der Existenz des Immobilieninserates.

Anbieterinformation:
Das Objekt wird angeboten von:

Grünert-Immobilien GmbH
Neustädter Straße 1
23743 Grömitz

Geschäftsführer Grünert-Immobilien GmbH: Oliver Grünert
Handelsregister: HRB 16053 HL
Stand: 20.05.2022

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 348