Laubegast/Lindenpark: Ruhige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern und Balkon in Elbnähe

# Objektbeschreibung
Lindenpark in Dresden-Laubegast:
Ruhige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern und Balkon
- Sehr gute Wohnlage im begehrten Lindenpark nahe dem Elbufer
- Perfekte Anbindung an das Dresdener Straßenbahnnetz
- Profitieren Sie von der zunehmenden Attraktivität Dresdens als Halbleiterstandort

Die sehr gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. und 4. Etage) eines soliden Wohnhauses im begehrten Dresdner Stadtteil Laubegast. Das Elbufer ist fußläufig in wenigen Minuten sehr gut erreichbar.

Die exponierte Lage bietet somit ideale Voraussetzungen zum Joggen, Radfahren oder Flanieren am traumhaft schönen Elbufer, mit Blick auf die beeindruckenden Dresdner Sehenswürdigkeiten.

Die solide ausgestattete Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 69,60 m² ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, sowie ein schönes Wohnzimmer.

Zum Südosten hin verfügt die Wohnung über einen attraktiven Balkon. Dieser ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und wird in den Sommermonaten zum Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon ist zum attraktiven Garten ausgerichtet.

Hinzu kommt die gut geschnittene Küche. Der Einzelstellplatz im vollständig sanierten Carport rundet das Angebot gelungen ab.

Das im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert. Es beinhaltet 12 Wohneinheiten. In den Jahren 2022/23 wurde eine umfangreiche Fassadensanierung ausgeführt.

Die neue Gas-Zentralheizung wurde im vergangenen Jahr eingebaut.

Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Singles und Paare.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.1998 für ca. 571,-- (Kaltmiete) unbefristet vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 150,-- pro Monat.

Eine in dieser Kombination absolut interessante Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Dresden.

# Ausstattung
Lindenpark in Dresden-Laubegast:
Ruhige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern und Balkon
- Sehr gute Wohnlage im begehrten Lindenpark nahe dem Elbufer
- Perfekte Anbindung an das Dresdener Straßenbahnnetz
- Profitieren Sie von der zunehmenden Attraktivität Dresdens als Halbleiterstandort

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
- 2 Zimmer
- Ca. 69,60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Sonniger Balkon zum Garten ausgerichtet
- Kaufpreis für einen Stellplatz im Carport 10.000,--
- Kellerabteil
- Elbufer ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Gepflegtes, massiv errichtetes Haus aus dem Jahre 1995
- Umfangreiche Sanierung der Fassaden wurde abgeschlossen
- Carport-Anlage wurde vollständig saniert
- Neue Heizung wird aus Rücklagen bezahlt
- Unbefristetes Mietverhältnis seit dem 01.05.1998
- Nettokaltmiete = ca. 571,-- monatlich
- Betriebskosten-Vorauszahlung = 150,-- monatlich
- Miete = 40,-- für einen Carport-Stellplatz)
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

# Lagebeschreibung
Leben in Dresden-Laubegast

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden zählt mit ihren ca. 570.000 Einwohnern mittlerweile zu den wichtigsten deutschen Metropolen in den Bereichen Wirtschaft, Verkehr und Kultur. Der renommierte Messestandort ist Anziehungspunkt für eine Vielzahl nationaler wie auch internationaler Unternehmen, insbesondere aus dem Bereich der Halbleiterfertigung (Silicon-Saxony).

Der Stadtteil Laubegast ist eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen der sächsischen Landeshauptstadt.

Sie sind in nur wenigen Minuten an der Elbe und können am wunderschönen Elbufer joggen, oder entspannt flanieren. Auch die Semperoper und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind durch die Anbindung an die Dresdner Straßenbahn in Kürze erreichbar.

Sie erleben in Dresden pulsierendes Leben, Komfort und Ruhe zur Entspannung.

Die hervorragende Infrastruktur Dresdens erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt von Laubegast. Die Straßenbahnanbindung ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Der internationale Flughafen Dresden ist in knapp 25 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenso die wichtigsten Autobahnen in alle Richtungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7253