Langfristig vermieteter Lebensmittelmarkt mit hochwertiger Immobilie und guter Rendite von 5,88 %

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen einen langfristig vermieteten Lebensmittelmarkt mit sehr ansprechender Immobilie und schicker Architektur und mit einer sehr guten Rendite an.

Das Objekt steht durch den angrenzenden Wohnpark mit den Betreuungsangeboten des DRK- Landkreis Diepholz in einer hohen Frequenz und auch mit einem großen Zulauf durch den Lebensmittelmarkt Tante Enso, der die örtlichen Einwohner praktisch 24/7 anzieht.

Mit dem direkt angrenzenden Projekt Wohnpark Fritz Weber und dem integrierten Gewerbeobjekt, stoßen Sie auf eine bundesweite Blaupause, wie sie seines gleichen sucht.
66 Einheiten aufgeteilt in 54 Servicewohnungen und in 12 Apartments in einer Wohngruppe.
Das Konzept wird durch die 5 Gewerbeeinheiten, mit dem DRK- Kreisverband Diepholz, mit dem 24/7 Supermarkt Tante Enso, einem Backshop mit Café sowie einer Außenterrasse und einem Friseursalon, aufwertend abgerundet.
Das Gestaltungsprinzip der baulichen Anlage ist geprägt durch einen sehr sensibel durchdachten Umgang mit Bestand und Neubau.
Auch für die gute und sicher Kommunikation mit der Außenwelt ist ebenfalls gesorgt, denn jede Mieteinheit hat einen Glasfaseranschluss.

Über den Betreiber DRK können auch 2 Ladesäulen für die PKW E-Mobilität genutzt werden.
Das Projekt ist für den angestrebten Klimawandel sehr nachhaltig aufgestellt und blickt entspannt in die unruhige Welt der Energieträger.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise 2010 errichtet. Das Atrium wirkt mit dem Pyramidendach und großzügigen Glasflächen sehr Dominat aber auch sehr modern.
Das Pyramidendach wurden in Zinkblech mit Stehfalz eingedeckt. Automatisch bedienbare Fenster und Eingangstür. Das Gebäude ist sehr aufwendig in anspruchsvolle Grünanlagen umrahmt.
Rund um das das Atrium sind die Gewerbeeinheiten angeordnet, jeweils durch einen eigenen Eingang autark. Die Haustechnik ist ebenfalls auch jede Mieteinheit zugschnitten und kann einfach und getrennt abgerechnet werden.

# Ausstattung
- Moderne Architektur in massiver Bauweise
- 2024 modernisiert
- Fassade verklinkert u. mineralisch gedämmt
- Wärmepumpe mit Sonnenunterstützung als Energieträger
- In der Spitzenlast durch eine Gaszentralheizung unterstützt
- WC – Anlage-
- Internet, Telefon u. über Glasfaseranschluss
- Ausreichend PKW-Stellplätze
- Kamera überwacht

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Sichere Rendite von 5,88%
• energetisch nachhaltig aufgestellt mit Wärmepumpe und PV-Anlage
• 20-Jahres-Mietvertrag mit Specht & Tegeler Seniorenresidenzen, einem Gemeinschaftsunternehmen
der Specht Gruppe und der Tegeler Gruppe (mit zweimaliger Option der Verlängerung um jeweils
5 weitere Jahre)
• Kein Aufwand für Verwaltung, Vermietung, Instandhaltung (außer Dach & Fach) etc.•
• Indexierte Mietverträge
• Vollversorgungskonzept mit eigenem Supermarkt, Café und Bäcker sowie medizinischen
Dienstleistungen.

# Weitere Angaben
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 7837 m²
Vermietbare Fläche: ca. 316,83 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Barenburg befindet sich ca. 50 km südlich von Bremen und gehört zur Gemeinde Kirchdorf.
Die B61 schafft Verbindung zum Norden nach Bremen und zum Süden nach Minden, während die B214 Verbindung zur westlich gelegenen Kreisstadt Diepholz und östlich nach Nienburg herstellt.
Kirchdorf ist mit den Mitgliedsgemeinden Barenburg, Bahrenborstel, Freistatt, Varrel und Wehrbleck eine Samtgemeinde. Durch die unmittelbare Lage an der Bundesstraße 61 erreichen Sie die nächst gelegene Stadt Sulingen, in nur wenigen Autominuten.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule sind vorhanden. Allgemein- und weiterbildende Schulen befinden sich in Sulingen. Mehrere Ärzte, Zahnärzte, mehrere Masseure, Physio- und Ergotherapeuten und einige Tierärzte praktizieren in der Samtgemeinde Kirchdorf.
Barenburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Sportstätten sowie ein Freibad prägen das dörfliche Leben mit gutem Zusammenhalt.
Der Ort wird durch den romantischen Fluss “die Aue” geteilt und bietet unglaublich viel Nähe zur Natur und unendliche Spaziermöglichkeiten.

Samtgemeinde Kirchdorf

Die Samtgemeinde Kirchdorf ist mit einer sehr komfortablen Infrastruktur ausgestattet.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei ca. 7.400 Einwohnern. Inzwischen haben sich in der Gemeinde 980 gewerbliche Unternehmen, mit ca. 2.500 Arbeitsplätzen angesiedelt und bilden somit auch überregionale Anziehungspunkte.
Für die naturnahe Versorgung von dieser ländlichen Region, sind immerhin 141 landwirtschaftliche Betriebe verantwortlich.
Zusätzlich bietet die Samtgemeinde noch einige attraktive Anlaufpunkte, wie die Kirchdorferheide, das Naturschwimmbad und die schönen Sportstätten.

# Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

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