Langfristig vermietet und doch zu haben

# Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Kaufpreis ist der Erbpachtvertrag auf 199 Jahre zu berücksichtigen. Die Erbpacht beträgt derzeit 258 € pro Monat.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1996 in massiver Bauweise mit Steintreppenhaus, Betondecken und Satteldach errichtet wurde.
Eine kleine Diele trennt die Wohn- und Schlafraum vom weiß gefliesten Wannenbad ab. Die Küche ist zum Wohnzimmer bzw. zum Essbereich hin geöffnet. Im Wohnzimmer wurde ein Parkettboden und im Schlafzimmer ein Laminatboden verlegt. Der hübsche Balkon zur Straßenseite rundet das gesamte Bild ab. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 7.800 € p.a.. Vom monatlichen Hausgeld i.H.v. 293 € sind ca. 220 € umlagefähig – gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2022/2023.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern im Untergeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hier befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerabstellraum. Keine Parkplatzprobleme verspricht der eigene Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
- vermietete Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück
- Erbpachtzins 258 € pro Monat
- Mieteinnahmen 7.800 € pro Jahr
- helles Dachgeschoss mit Balkon
- Parkettboden, Laminat
- Holzfenster mit 2fach Verglasung
- offene Küchenzeile
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- separater Kellerabstellraum
- Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten
- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €
Erbbauzins: 258,24 €

Käuferprovision: 6.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Ob eine Fahrradtour am Adenauer Weiher, ein gemütlicher Spaziergang im Stadtpark oder eine Shoppingtour im RheinCenter - alles ist von Ihrer neuen Wohnung aus spontan in wenigen Minuten möglich.

Ausgezeichnete und begehrte Wohnlage in Junkersdorf - einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Westen. Junkersdorf gehört zu den gehobenen Wohnlagen von Köln. Dieser Stadtteil bietet ein dörfliches Flair, ist jedoch sehr zentrumsnah. Bis zur Innenstadt sind es lediglich 10 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtwald mit seinen zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die ca. 2 km entfernte Anschlussstelle Frechen auf die Autobahn A1 mit dem direkten Anschluss an das Autobahnkreuz Köln West ermöglicht eine zügige Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020172v9