LANGEOOG: Exklusive Neubau - Ferienwohnung 03 in bevorzugter Lage nahe Strand und Ortskern!
789.000 €
- Wohnfläche 69 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2025
- Hausgeld 370 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Exklusive Neubau - Ferienwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang im Haus Norderloog "Wohnung 03 - West" mit einer Größe von ca. 69,00 qm zur Ferienvermietung in TOP Lage nur wenige Minuten vom Ortskern und Sandstrand entfernt!
Eine Optierung der Umsatzsteuer ist bei einer gewerbliche Ferienvermietung möglich, somit wäre die anfallende Mehrwertsteuer durch das zuständige Finanzamt rückführbar. Der Kaufpreis beinhaltet neben der Ferienwohnung
das gesamte Möbel- und Ausstattungspaket ( bestehend aus Möbeln, Küche, Zubehör und entsprechender Technik & Deko).
Kaufpreis netto 789.000,00 EUR
19% MwSt 149.910,00 EUR
Kaufpreis brutto 938.910,00 EUR
Diese hochwertigen Ferienwohnung wurde zum 01.06.2025 in Massivbauweise fertiggestellt. Der eigene, eingezäunte Gartenbereich rundet das Objekt als Wohlfühloase gänzlich ab. Die Gebäudetechnik sowie die Energiestandards entsprechen den anerkannten Regeln der Technik im Jahr 2025. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt bei der Wohnung 03 ca. 74,00 qm und verteilt sich auf: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, 2 Terrassen, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer.
Die Ferienwohnung befindet sich bereits in der aktiven Vermietung an Feriengäste für die Saison 2025 / 2026 über den Vermietservice www.Langeooger-Ferienvermietung.de, auf Anfrage können bereits sehr aussagekräftige Buchungszahlen und Umsatzzahlen mitgeteilt werden! Der Energieausweis liegt vor.
https://tour.giraffe360.com/a88b47235810457182d399053588f231/
# Ausstattung
Hochwertige Neubau - Ferienwohnung in erstklassiger
Lage nur wenige Meter vom Ortskern und Strand entfernt.
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
eigener Gartenbereich mit 2 Terrasse
Die Ferienwohnung befindet sich bereits in der aktiven Vermietung an Feriengäste für die Saison 2025 über den Vermietservice www.Langeooger-Ferienvermietung.de
Auf Anfrage können bereits aussagekräftige Buchungszahlen und Umsatzschätzungen mitgeteilt werden!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Neubau - Ferienwohnung 03 Süd im Haus Norderloog befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum der Insel und nur wenige Minuten vom Sandstrand entfernt, im nordöstlichen Teil der wunderschönen Nordseeinsel Langeoog.
Die autofreie Nordseeinsel Langeoog ist ein wahres Juwel der ostfriesischen Inselwelt. Mit ihrer einzigartigen Natur, der entschleunigten Lebensweise und dem charmanten Inselflair zieht sie ganzjährig zahlreiche Stammgäste in ihren Bann.
Naturparadies im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer:
Langeoog ist Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer, einem der artenreichsten und ökologisch bedeutendsten Naturräume Europas. Hier erlebt man eine beeindruckende Flora und Fauna, geprägt von Salzwiesen, Dünenlandschaften und dem weiten Horizont der Nordsee.
Ein besonderes Merkmal von Langeoog ist die konsequente Autofreiheit. Hier dominiert das Fahrrad als Fortbewegungsmittel. Die Insel setzt auf Nachhaltigkeit und Ruhe, was zu einer einzigartigen Entschleunigung beiträgt.
Langeoog verfügt über traumhafte Strände, die zum Entspannen, Sonnenbaden und zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Dünenlandschaften bieten eine einzigartige Kulisse für Naturliebhaber und sind Heimat für zahlreiche Vogelarten.
Die Insel bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Abseits vom Trubel des Alltags kann man hier die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.
Langeoog ist somit nicht nur eine Insel, sondern ein einzigartiges Erlebnis für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber gleichermaßen. Sie ist der ideale Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Nordsee in vollen Zügen zu genießen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Juwel verzaubern zu lassen.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Erste Langeooger Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten für die Ostfriesischen Inseln einschätzen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 17.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26-465-007
Rechtliche Angaben
Erste Langeooger Immobilien GmbH
Lübbe-Janssen-Pad 3
D-26465 Nordseeinsel Langeoog
Büroanschrift: Hauptstraße 20 in D-26465 Langeoog (ab 02.01.2025)
Telefon +49 (0)4972 9903015
Telefax +49 (0)4972 9903017
Mobil +49 (0)170 7318920 Internet: www.Langeooger-Immobilien.de eMail: Info@Langeooger-Immobilien.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Dipl. Ing. Onnen Schreiber, Philipp Schmidt (Verantwortliche i.S.d. § 5 TMG)
Sitz der Gesellschaft: Langeoog
Registergericht: Amtsgericht Aurich HRB 207201
Steuer-ID: DE231 403 897
Die Gewerbeerlaubnis nach §34 c GewO wurde am 16.05.2024
durch die IHK für Ostfriesland und Papenburg erteilt.
Die Gewerbeanmeldung nach §34 c GewO erfolgte am 28.05.2024
bei der Inselgemeinde Langeoog.
Die zuständige Aufsichtsbehörde ist die IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
http://www.ihk-emden.de Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
R & V Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1
D-65189 Wiesbaden
Geltungsraum der Versicherung: Weltweit mit Gerichtsstand Europa sowie den Anliegerstaaten des Mittelmeers.
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Dipl. Ing. Onnen Schreiber
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:
www.ec.europa.eu/consumers/odr
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Warenzeichen
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Bildquellen:
Black Island Gin – Horst Schmidt
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Design & Development:
SchmOl Technologies – Horst Schmidt
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Datenschutzbeauftragter:
Langeooger Beteiligungs AG – Horst Schmidt
Stand: 16.04.2024
