Lager oder Produktionsstätte mit Büro +++ nach Ihren Wünschen renoviert

VB

  • Art Mieten
  • Fläche 800 m²
  • Objektart Lager, Hallen & Produktion
  • Etagen 1
  • Baujahr 1924
  • Provision Provisionsfrei
  • Küche

Standort

Aluminiumstr. 2, 84513 Kr. Altötting - Töging am Inn

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In bester Lage im Töginger Industriegebiet "Inntal" stehen insgesamt bis zu 500qm Lager- oder Produktionsfläche zur Verfügung.
Ein charmanter Innenhof und ausreichend Parkplätze stehen ebenfalls bereit.
Darüberhinaus sind im Objekt Büroflächen von bis zu 250qm vorhanden, die hinzugemietet werden können.
Das Gesamtangebot eignet sich somit ideal für einen Handwerksbetrieb, für ein Warenlager mit Verwaltung oder einen Einzel- oder Versandhandelsbetrieb.
Auch an eine Praxis mit Therapieräumen wäre vorstellbar.

Die Räumlichkeiten sollen nach den Wünschen und Bedürfnissen des Mieters entwickelt und ausgebaut werden. Gesucht wird ein langfristiges Mietverhältnis.
Die Lagerflächen befinden sich im UG könnten aufgeteilt und separat vermietet werden.
Die Möglichkeit von 2 separaten Zugängen und Anlieferungen besteht. Die notwendige An- und Abliefermöglichkeit von Waren oder Material soll mit dem Mieter nach seinen Bedürfnissen geschaffen werden.
Die Büroflächen sind auch teilbar zu 100/150qm.

Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz, die Gestaltung der An- und Abliefersituation, sowie der Ausbaustandard in den Büros soll ebenfalls mit dem künftigen Mieter abgestimmt werden.
Durch die massive, industrielle Architektur der Lagerräume wäre auch eine Nutzung als markanter Show-Room oder Ausstellungsraum zu denken.

Die restlichen, hinteren Bereiche der Immobilie sind an eine Werkstatt für behinderte Menschen vermietet.

Für Ihre Fragen, weitere Auskünfte oder einen ersten Rundgang stehen wir gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Gepflegter, massiver Industriebau in hervorragender Nachbarschaft mit guter Erreichbarkeit über die A94 und großzügiger Freifläche mit vielen Parkplätzen.

PV Anlage in Planung mit Möglichkeit zum günstigen Mieterstrom-Modell
Möglichkeit zur großzügigen Tageslichtversorung des Lagers, bzw. der Produktionsfläche.
Es würde dann auch eine weitere attraktive Freifläche entstehen.

Details gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 3800 m²
Lagerfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Industriegebiet Inntal, 84513 Töging am Inn.
Ideale Erreichbarkeit über die A94 (3 Autominuten) oder den Bahnhof Töging (10 Gehminuten).

15 Parkplätze direkt vor der Türe verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Badehaus Verwaltungs GmbH
Philipp Burghardt
Kapuzinerstr. 3
84503 Altötting

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524373.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524374.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 30 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 123 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 284758

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